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　　這是澳洲房產投資真實案例，一位年僅24歲的悉尼姑娘Stephanie Brennan用了不到3年的時間坐擁5處房產和1塊地皮，總價值230萬澳元。消息一出，頓時備受爭議。

　　一夜之間，這位姑娘被冠上了各種各樣的頭銜：“地產奇才”、 “房產小富婆”、“澳洲最年輕房姐”、“人生贏家”、“謎一樣的女子”……

　　社交媒體上出現(xiàn)了很多負面的評論，不少人質疑她憑自己能力購房的說法，甚至有人將自己買不起房也歸咎于她。

　　當然，也有很多人選擇正面思考，從姑娘的投資經歷中得到啟發(fā)。

　　姑娘的成長歷程

　　據(jù)澳洲《每日電訊報》報道，姑娘出生于一個家境不錯的家庭，豐衣足食，上的是當?shù)刂�名的私校�?/p>

　　但14歲還在上學的時候，她就已經開始在必勝客打工了，甚至還做過清潔工作。

　　上大學時也忙于打工，最后由于缺勤太多被大學開除了。

　　輟學后，她從事了不同的工作，曾分別就職于營銷公司、技術工業(yè)服務公司和物業(yè)管理公司，還在一家房地產中介公司工作了一段時間，年薪5.5萬澳元。

　　在此期間，她開了自己的咨詢公司，提供和投資相關的金融規(guī)劃，會計和貸款等服務。

　　在啟動投資的時候，她已經積累了不少關于房產投資的知識，手頭一共有10萬澳元的存款。

　　就是這樣一位積蓄不多，又聲稱沒靠父母資助的年輕姑娘，是怎樣在短時間內建起價值不菲的投資組合的呢?

　　姑娘的投資之路

　　第1套投資房

　　這套悉尼Manly Vale的公寓于2012年10月購買，買價38.6萬澳元，最近估價為50萬澳元。

　　姑娘說服母親用自己的房子擔保了6萬澳元，這意味著姑娘自己不需要支付首付。

　　這就是她在網絡上頻頻遭人詬病的原因之一，批評者認為她是啃老族，依靠了父母的幫助。

　　但其實這樣的做法在澳洲不算罕見，房價的快速增長讓不少初入職場的年輕人望房興嘆。為了讓子女盡早擁有自己的物業(yè)，不少澳洲父母以自住房作為擔保，幫助子女申請貸款。

　　姑娘有10萬澳元存款，她其實是有能力自己支付的。

　　選擇讓母親擔保的目的大概是為了能多貸些款，同時避免支付房貸保險，以此增加現(xiàn)金流，加速投資組合的建立。

　　作為擔保人的母親當然會承擔一定風險，但現(xiàn)在這套房產已經增值了不少，應該可以申請移除擔保人了。這樣的話，風險就回到姑娘自己頭上了。

　　第2套投資房

　　這套悉尼Collaroy的公寓于2013年2月購買，買價34.6萬澳元，最近估價為45萬澳元。

　　也就是說，在買了第一套房的4個月后，姑娘下手了第二套，用自己儲蓄的8萬澳元支付了首付。

　　隨著悉尼房價的水漲船高，這兩套公寓在兩年多的時間里升值都超過了三成。

　　1塊地皮

　　姑娘于兩個月后(2013年4月)又購買了位于蘇格蘭Glencoe天然保護區(qū)的一塊地皮，買價5萬澳元，最近估價為7.5萬澳元。

　　5萬澳元是祖父母留給她的錢，姑娘因購買這塊地得了個女勛爵(Lady)的稱號。

　　在蘇格蘭，經常有人花費幾十鎊在荒山野嶺買一小塊土地，以獲得個勛爵頭銜。

　　由于當?shù)噩F(xiàn)行法律的漏洞，這樣的頭銜售賣是被法律所允許的，但和真正的貴族爵位其實是兩碼事，它不是女王授予的貴族爵位，不具有任何實質的政治權利或身份待遇。

　　這更多是一種商業(yè)噱頭，滿足人們找樂子和虛榮心的需求。

　　很多人買它是用來送人的，作為一份很特別的禮物送給朋友或親人。

　　第3套投資房

　　這套悉尼Manly的公寓于2014年3月購買，買價52萬澳元，最近估價為57萬澳元。

　　這時候，第2套悉尼Collaroy的公寓事隔一年已經增值了不少，姑娘用它的增值資產部分支付了第3套公寓的首付。

　　第4套投資房

　　這套布里斯班Kelvin Grove的公寓于2015年5月購買，買價33.9萬澳元，6月估價為35萬澳元。

　　僅僅一個月的時間，這套布里斯班的公寓已經上漲了一萬多。

　　亞太集團總裁周華先生曾說過：

　　歷史上，布里斯班的房產周期總是緊隨悉尼之后。在悉尼房價大升很多人買不起的時候，他們就會選擇舉家搬到布里斯班，以便宜很多的價格買下房產。

　　近幾年，不少投資者已將目光轉向布里斯班，看好那里的投資前景。

　　第5套投資房

　　這套布里斯班Bowen Hills的公寓同樣于2015年5月購買，買價32.7萬澳元，6月估價為35萬澳元。

　　前三套悉尼公寓都已增值不少，能套出足夠資產支付第4套和第5套布里斯班公寓的首付。后者在一個月的時間內增值了2.3萬。

　　可能有人要問了：這位姑娘怎么對公寓情有獨鐘?

　　和別墅相比，公寓的投資門檻較低，且通常位于交通更便利及基礎設施更完善的區(qū)域，租金回報率相對要高一些。

　　姑娘總結說：

　　人們之所以認為自己買不起房的原因是他們一開始就看上幾百萬澳元的房產。而實際上你必須從某處開始，慢慢靠近自己的目標。一開始可以買小一些的房產，有了點資本，再逐步積累，最終達到目標。

　　姑娘才20出頭的年紀，已經積累了不少工作經驗，在社會的課堂里，完成了自己的財商教育。她的目標是30歲退休，可見投資地產是澳洲人達到退休的重要手段之一。

　　看了這個案例后，投資新手可能還會有些不太明白的技術問題：十幾萬積蓄就能建起兩百多萬的房產組合，那需要多少收入才能供得起房呢?銀行批準貸款的標準是什么呢?可以咨詢我們的房產顧問，會給你免費解答。