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墨爾本是聯合國“世界十大宜居之城”之一，健康的生活環境是無可置疑的。同時，墨爾本也有許多世界有名的學校，如墨爾本大學，蒙納士大學，皇家理工大學等知名大學。購買房屋的一部分原因是下一代健康成長，知名的永久產權畢竟是墨爾本的第一大誘惑。

在第一次調查居住在這個城市的世界上宜居的學生中，墨爾本排在法國，巴黎，倫敦，英國，美國，波士頓以后排名第四。

在過去十年中，維多利亞州在學校，醫院和警察方面進行了大量投資，這增加了墨爾本的吸引力。據統計，維多利亞州墨爾本有544萬人，每周1500人，根據這一比例，維多利亞人口將在2020年超過620萬人，并可能在20年內趕上悉尼， - 澳大利亞人口最大的城市位置，成為澳大利亞最大的城市。人口激增是當地房地產開發的基本條件之一，墨爾本房地產是第二大誘惑。

人口快速增長，土地需求強勁，房價繼續上漲

隨著墨爾本人口不斷擴大，人們對土地和住房的需求比預期強。但是據澳大利亞政府的統計，澳大利亞政府的住房數量一直很有限，澳大利亞的住房供需缺口每年高達兩萬。住房建設的步伐遠遠落后于人口增長的快速增長，間接導致了墨爾本極端的住房市場。

據澳大利亞統計局的數據顯示，過去四年來，墨西哥西南地區飆升145％，但目前墨爾本當地房價水平仍低于悉尼，因此其未來增長潛力顯而易見。是花園和房子的土地，已經成為物業最具投資價值。

與此同時，墨爾本的房屋租賃市場往往供不應求。自2005年以來，墨爾本的兩居室公寓租金為54.5％，三居房租金上漲了43.5％。此外，過去六年來，墨爾本的空置率一直低于3％，顯示出墨爾本房地產業溫暖之前，人們對住房的需求已經成為第三大誘惑。