澳洲房產(chǎn)投資現(xiàn)金流回報(bào)
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/12/30
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在澳大利亞投資房地產(chǎn)，大多數(shù)人都會(huì)投資房子，也就是我們常說的別墅，聯(lián)排別墅是我們經(jīng)常提到的聯(lián)排別墅和公寓，其實(shí)這些類型的產(chǎn)品并沒有明顯的誰比誰強(qiáng)，所謂存在是合理的，高投資回報(bào)率還要與買方自身的財(cái)務(wù)狀況和購買投資領(lǐng)域的市場情況給出最終答案。
首先，投資澳大利亞的投資回報(bào)顯然有兩種類型：負(fù)資產(chǎn)負(fù)債，由于預(yù)扣稅而減少個(gè)人所得稅;資本收益也可以理解為價(jià)格本身的升值。和現(xiàn)金流量，租金的現(xiàn)金流量。以下討論。
1.負(fù)面杠桿效應(yīng)，負(fù)面的減稅：這一項(xiàng)適用于所有投資新的購房者，對醫(yī)療，律師等高收入的當(dāng)?shù)厝藖碚f，為了合理降低納稅的需求，往往通過投資房地產(chǎn);而對于海外買家來說，在買賣房地產(chǎn)的時(shí)候，也可以利用房地產(chǎn)本身的折舊來降低自己需要繳納的增值稅，這可以理解為增值稅，資本增值，房地產(chǎn)價(jià)值：房地產(chǎn)主要取決于當(dāng)?shù)鼐用竦纳顥l件，生活便利性和該地區(qū)的供求關(guān)系。事實(shí)上，這個(gè)地區(qū)的土地確實(shí)有很大的優(yōu)勢。畢竟，土地是有限的。然而，一些熱點(diǎn)的公寓并沒有那么糟糕。
2.現(xiàn)金流量，現(xiàn)金流量：房屋出租到布里斯班所產(chǎn)生的租金，例如市內(nèi)兩居室內(nèi)約60萬，房租約在600-650之間，中國區(qū)Sunnybank購買房子，約70萬房地產(chǎn)，租金，如果你可以達(dá)到500頁，一周是不常見的。
所以在澳大利亞房地產(chǎn)投資這兩個(gè)方面都要考慮，買家根據(jù)自己的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行綜合評估，選擇更適合自己的產(chǎn)品。所以，在投資澳洲房產(chǎn)時(shí)，要先咨詢房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，這樣能給出更好的投資建議和策略。
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