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何謂物業賣家申明書(SECTION 32 STATEMENT)?

來源:澳洲購房網作者:澳洲購房網時間:2017/7/3

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  法例規定,凡買物業前,賣家一定要給予買家該份檔,并要買家簽署后才可簽署買賣合同。這申明書目的是要保護買家利益,確保他們知道所購買物業的情況。業主須在這文件上公開有關物業的:按揭情況﹑城市規劃﹑建筑許可證﹑水費﹑政府通告﹑通往物業公路的狀況﹑土地限制或禁止某些用途的說明﹑電﹑煤氣﹑水﹑電話的接駁﹑地契等等。列出這些內容的目的在于:買家要從這些數據中確定該物業是否適合將來使用。例如,買家想將一間商業樓宇改為住宅用途。他應該確定現在的城市規劃是否準許商業用途,更重要的是這個規劃在未來會否有所改變。另一例子是,該物業是否在污染的土地上,申明書不可能會指出這一點,但買家應該找律師作調查。
  
  問:若發現申明書內容有錯誤,該如何處理?
  
  答:如果這些錯誤是違反法律的,賣家和他的律師都會受到制裁,買家亦可因此退出買賣合同,收回所有的定金。

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