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悉尼的房地產市場已經連續繁榮五六年，平均房價以每年平均十萬澳元的變化幅度在瘋狂跳漲。不過這幾年的時間里，悉尼房價的增長也給整個城市的發展帶來了很大的變化。這里的人口總量、人員分布情況以及貧富差距等等，都因為房價收到了影響。甚至刺激了這里的房地產投資文化，會對未來的樓市產生深遠的影響。2016年悉尼房產價格如何，近來又是如何變化的呢?

早在六年前，悉尼住宅的房屋平均價只有六十萬澳元，而到了2016年時，已經高達125萬澳元。在這里擁有房產的富人階層和長期在悉尼租房居住的居民之間，本來已經有的差別逐漸增加，貧富差距似乎越來越大。雖然悉尼各處的新公寓都在城郊一代地區迅速崛起，不過新的購房者面臨已經沒有太多可以選擇的房價很便宜的房源了。

截止目前2016年12月份，澳洲全國已經建成公寓總數史上第一次超過了住宅總量，這也是一種十分重要的文化上的轉變，這種現象背后的推動力中，悉尼的作用也是不可忽視的。悉尼近年來城市規劃的變化特別大，眾多高層的開發案隨處可見，悉尼的營建熱點越來越多。

很多居民表示悉尼的基礎設施建設目前已經進入了史上少見的繁榮階段，很多國內外的人士都十分關注悉尼西部和這里的生活方式，這里也逐漸成為當地節慶和文化中心。

悉尼央行的利率已經從2012年時的4.25%下降到至目前的超低點1.5%，已經創下了悉尼樓市歷史新低，這些變化讓很多悉尼的房屋持有人獲得很大受益。還有不少當地人表示政府降息的目的是促使樓市繁榮的重要原因，也為還房貸的居民大有裨益。其實銀行降息的真正受益人是悉尼的高收入群體，他們大多擁有價值很高的一處或基礎房產，這些產業的價值暴增，而需要償還的房貸又減少很多。

不過對還在不斷為自己買房存首付的悉尼人來說，這樣低息的環境無形中也給他們繼續存錢增加了難度。除此之外大多數房價便宜的區域目前變得更加高不可攀。悉尼樓市的雪球效應，使這里房價大漲帶來資產增值，也可能由于投資者在國際金融危機后分散了投資配置。幾年前悉尼尚且有一百多個城區的住宅平均價格在無數萬元以下，而如今這樣價位的城區僅僅剩下可憐的四處。