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日常生活中總會遇到各種消費陷阱，那么當買房子這種高價值產品的時候，就更需要大家小心謹慎。目前很多朋友喜歡投資海外地產，澳洲的墨爾本以起低廉的價格和相對穩定的投資環境深受眾多投資者喜愛，那么在選房買房時，都有什么需要注意的地方呢，下面為大家奉上一些墨爾本買房攻略，希望為有需要的購房者提供幫助。

如果買房是為了投資需要，那么就要掌握自己想購買的房產行情，目前的項目處在何種階段，判斷房產是適合長線投資還是短線租賃，是處于上升期還是已經到了瓶頸期甚至已經開始走下坡，掌握好房子的時時狀態，才能做出合理的判斷。大家可以到相關的網站或者通過中介、開發商等搜集信息咨詢，及時關注自己想投資的項目動態以及墨爾本當地的購房政策和貨幣貸款等調整情況，結合市場的歷史變化趨勢，選擇最佳時機出手。

另外選房時，要留意觀察很多房子的細節。比如修整維護的情況，房子的產權歸屬、物業的各項稅費情況，還有煤氣和采暖等系統的升級完善情況，房屋的返潮采光、是否有病蟲侵害等等，提前處理好財務以及法務方面的問題，前期一定不要嫌麻煩，買房前都了解仔細以免交易后發現問題引起糾紛，處理起來會更加復雜。如果一切了解就緒到了簽合同的環節，也要特別注意仔細看清合同的每項條款，特別是房屋的實際地址和房主信息，需要反復核對。

澳大利亞墨爾本的房產還是具有長期優勢的，價格增長存在一定的規律性。從過去多年的地產價格增長情況來看，基本增長狀態持續而穩定，專家也表示這里在可預見的未來一段時間內，還會保持這樣的大趨勢。所以，這些規律性也為購買或者投資墨爾本房產的朋友們提供了比較可靠的保障。這里的房產具有長期增值優勢，大家在買房時注意好細節方面的問題就可以了。