澳大利亞租客仍然遭受旋風黛比之后的苦難
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/10/12
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在昆士蘭州圣靈降雪區的Cannonvale引起的旋風焚燒造成的傷害。
分拆的租客仍然感受到Cyclone Debbie的影響，一些北昆士蘭州的租戶被迫生活在受損財產或遭受驅逐六個多月的自然災害。
自3月29日以來，QSTARS（昆士蘭州全州租客咨詢和轉介服務）已經收到了近70個涉及麥凱溫泉地區與氣旋有關的投訴。
QSTARS麥凱租賃律師Simone Butschle表示，一些租戶由于業主沒有組織維修工作，不愿意提供減租，繼續生活在受損的租賃物業，并且全額支付租金。
Butschle女士表示，由于地區租金需求的增加，業主對定期出租房屋的租賃壓力也越來越大，租賃還沒有“正當理由”而接近尾聲，也因為租房需求而增加租金。
她說：“我聽說有些租戶的租金從每周50美元上漲到每周100美元甚至更多，甚至在幾百美元。”
“這個地區的住房嚴重短缺，（業主）利用這一點。
“這使很多租戶無家可歸，迫使他們營地或生活在自己的車里或搬遷。”
QSTARS麥凱倡導Nikki Hancock同意。
她說：在某些情況下，業主只想讓租戶出租，以增加租金。
“有些租戶報告說，該物業目前只有一個房間可居住。”
受影響最嚴重的地區有艾爾利海灘，Prosperpine，Cannonvale，Jubilee Pocket和Bowen。
漢考克女士說，完全或部分不適合居住的物業的租戶或物業的美化或標準大幅度下降的房屋，有權每周租金減少以符合物業的現狀。
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“相反，我們看到租戶被迫居住在一半房地產，但仍然被收取每周租金的全額，”她說。
隨著夏季來臨，更多的暴風雨和熱帶氣旋將被放棄。
Butschle女士說，一些房產仍然對車庫門，窗戶和小屋造成結構性破壞，而其他房屋則有進水，導致模具成長。
她說：“有些房屋是完全不可行的，我們發現石棉一直是一個大問題 - 由于受到旋風的騷擾或修理的影響。
漢考克女士建議租戶拍照，并保留一些視覺證據證明財產的狀況，以防持久的爭議。
她說：“我們有一些租戶來到我們這里告訴我們，他們的房地產是不可行的，但如果他們終止租約，他們將對出租人負賠償責任，他們害怕。
“如果您想留下，但由于損壞，房屋被毀壞或完全或部分不適合居住，您有法律義務與您的出租人或代理人談判減租。“以書面形式簽訂協議并保存一份副本。”
如果無法達成協議，租客可以向住宅租賃管理局申請爭議解決，如果不成功，可以向昆士蘭州民政法庭申請租金減少的訂單。
在有爭議的情況下，漢考克女士建議租戶不要扣留租金。
QSTARS是一個免費的計劃，為租戶提供咨詢，以管理和維持租賃。
由昆士蘭州的租戶管理，由當地地區由麥凱區域社區法律中心進行管理。
到目前為止，住宅租賃管理局已收到11個具體提到“旋風”的圣靈麥凱地區的爭議解決請求。
RTA發言人說，在昆士蘭州接收到的爭議解決呼吁總數中只占百分之一。
“這些數字顯示，昆士蘭州的絕大多數租賃都是成功的，但是當租戶和物業經理/業主不能同意RTA來幫助我們解決免費的爭議解決服務時。
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