信得過(guò)澳洲房地產(chǎn)投資如何獲得高回報(bào)
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/12/9
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對(duì)于澳大利亞的房地產(chǎn)投資，澳大利亞的房地產(chǎn)投資是一項(xiàng)長(zhǎng)期而固定的投資，往往需要很長(zhǎng)時(shí)間才能看到投資回報(bào)。那么對(duì)于現(xiàn)在流行的澳大利亞房地產(chǎn)，如何選擇適合在澳大利亞房地產(chǎn)投資呢？我們?nèi)绾文軌騽?chuàng)造更多的未來(lái)收益？
從可靠的途徑搜索房?jī)r(jià)中值的資料，如RP Data、Australian Property Monitors或Residex。
距中央商務(wù)區(qū)5-15公里的地區(qū)土地供應(yīng)有限，需求強(qiáng)勁，因此房產(chǎn)的表現(xiàn)比距離較遠(yuǎn)的城區(qū)更勝一籌。租戶(hù)和買(mǎi)家都追求優(yōu)質(zhì)生活，房產(chǎn)周邊的配套如海灘、湖畔、公園、咖啡廳等休閑設(shè)施尤為重要。
了解價(jià)格在房?jī)r(jià)中值附近、最受居民歡迎的房產(chǎn)類(lèi)型–是洋房還是單元房?是一居室還是兩居室?
在熟識(shí)的地區(qū)買(mǎi)房，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)有足夠的認(rèn)識(shí)讓你更具優(yōu)勢(shì)，避免買(mǎi)到位于冷淡的街道或城區(qū)的房產(chǎn)。
如何吸引租戶(hù)?
考慮到有八成租戶(hù)能夠負(fù)擔(dān)值10-20%的房產(chǎn)，房東可以獲得穩(wěn)定的租金收入。雖然我不建議賣(mài)房，但是這類(lèi)房產(chǎn)的確符合大部分買(mǎi)家的預(yù)算，保證業(yè)主能夠以好價(jià)錢(qián)迅速賣(mài)出。部分投資者被高資本增值(由于房?jī)r(jià)定得很高)的房產(chǎn)吸引，但是對(duì)于目標(biāo)是獲得持續(xù)租金回報(bào)的投資者來(lái)說(shuō)則不大適合，因?yàn)檫@類(lèi)房產(chǎn)的租金收入比例較低，在緩慢的市場(chǎng)很難租出。為了平衡租金回報(bào)和資本增值兩種優(yōu)勢(shì)，投資中等價(jià)格的澳洲房產(chǎn)最為理想。
白領(lǐng)階層是最穩(wěn)定的租戶(hù)，房東可以獲得最穩(wěn)定的租金收入。而大部分專(zhuān)業(yè)人士都希望住在鄰近上班地點(diǎn)的地方。他們追求優(yōu)質(zhì)生活設(shè)施，而價(jià)格穩(wěn)定的城區(qū)能夠提供商店、咖啡廳、餐廳、公園、海灘或湖畔等配套，迎合他們的生活需求。
由于供應(yīng)有限，租賃需求持續(xù)旺盛，如果租金符合這些專(zhuān)業(yè)人士的預(yù)算，就意味著房產(chǎn)的空置風(fēng)險(xiǎn)將大大降低。即使在經(jīng)濟(jì)衰退的情況下，住房仍然有一定的需求，因?yàn)槊總�(gè)人都需要住房。與此同時(shí)，雖然并不總是有必要出售一個(gè)家，這種類(lèi)型的財(cái)產(chǎn)確實(shí)符合大多數(shù)買(mǎi)家的預(yù)算。這也將確保業(yè)主可以在需要時(shí)快速并以合適的價(jià)格出售。
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