值得信賴澳洲房產投資安全性高
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/9
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澳大利亞的房地產投資與中國的房地產投資有很多不同之處：政策穩(wěn)定，永久產權，澳大利亞房地產市場成熟，新移民和海外留學生逐年攀升等等，這個差距正是現有的背景下，海外投資者在澳大利亞的安全投資的基礎。我們從六個方面綜合考慮投資澳大利亞房地產的安全性。
1、土地
開發(fā)用地大部分在私人手里，按市場規(guī)律辦，除極少土地在政府手里，絕大多數的土地獲取是與私人打交道，沒有關系之說。
在澳大利亞，項目土地面積偏小，以悉尼為例，項目在100套公寓量，已屬中等規(guī)模項目，因此，大約在2000萬～3000萬澳元，即人民幣1億左右，即可介入澳洲一些城市，開發(fā)中等規(guī)模項目。
2、規(guī)劃
政府有專門負責規(guī)劃審批的部門，變數不多。先批指標，主要是指層高、總面積等。
一般情況下，擁有DA的土地會迅速形成增值，因此中國企業(yè)介入澳洲地產有兩個選擇，第一是自己儲備土地、申請，土地成本會較低，第二是購置有DA的土地，啟動項目速度快，但成本稍高。
3、銷售
澳洲的房子是先銷售再動工，我們稱為樓花。這個不同，會帶來兩個優(yōu)勢，第一，在決策項目時，即時數據等于決策數據，不必推導和猜測房價;第二，有規(guī)劃審批即可公開銷售，入市時間平均比中國早一年。
4、客戶
世界任何國家的人都可購買澳大利亞新房，無限購，一人可購多套房，銀行同時向所有國家的購房者提供按揭，只是按揭比例稍有不同，大多可提供7成的比例。
開發(fā)商如果從澳洲本國銀行獲取開發(fā)貸款，那么，購房客戶有較嚴格規(guī)定，一般要求澳洲本國購房者比例為三分之二左右。
5、施工
在澳洲這樣一個高信譽的國家，大都實施總包制。總包單位以實物房交付，項目工程環(huán)節(jié)顯得穩(wěn)定、簡單、安全，一般有3、4個人員。
6、交房
開發(fā)商交房時間有一定的靈活性。物業(yè)交房時，開發(fā)商是真正的甲方。
當發(fā)出房屋提交通知時，每個業(yè)主一般只有一個現場檢查室的機會，并在現場簽字。因此，在澳大利亞不會有所謂的無償住房支付，推遲抵押貸款，或延遲交付住房。
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