墨爾本房價2017人民幣多少元 發展階段分三步
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/14
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墨爾本的房地產和許多其他投資之間沒有本質區別，因為它被低估，接近和被高估。不可否認的是，在所有的投資項目中，房地產確實是一個更為強勁的投資產品。澳大利亞民眾普遍傳言澳大利亞房地產每7-10年翻一番確實可能是真的。考慮到房地產投資常用的四倍杠桿率（80％的借款），這十年的投資回報率可以超過四倍，甚至超過普通投資產品。
墨爾本物業波折上升的趨勢，一段時間會出現一定程度的回調。基本上大幅回調可能會在大漲之后或者世界重大歷史事件發生的時候出現，比如2006年到2008年之后由于全球經濟危機導致2008年下半年出現大幅回落，其次是2009年由于全球央行為了排水，房價在2011年底之前一直呈現一波暴漲，隨著歐債危機，房價暴跌，隨后反彈，盤整約2年，2013年中期重啟一波經過二零一五年下半年至二零一六年上半年的回落浪潮后，牛市于二零一六年年中開始重拾升勢;
與別墅項目相比，墨爾本公寓項目越來越艱苦：2011年年底之前，趨勢與別墅基本相同，在約2年后的同一整頓中，公寓項目從2013年年中開始牛，但其趨勢不像別墅項目那樣瘋狂，而是溫和而適度地上升，兩者之間的差距越來越大。
Vol.1墨爾本別墅項目
2008年經濟危機之后，墨爾本的別墅項目大致可以分為三個階段：
從2009年初到2011年下半年：牛市一波，中位價格從40萬美元上漲到55萬美元，同比增長37.5％，歷時兩年半;
從2011年底至2013年中：在整改期間，中位數價格在50萬至55萬美元之間鞏固，歷時2年。
從2013年年中到現在：另一波牛市中位價格從55萬美元上漲到75萬美元，同比增長36.4％，至今已經持續了三年多。
值得注意的是，在目前的牛市中，政府并沒有收斂于貨幣政策。相反，它向市場釋放了比第一波牛市更多的流動性，甚至一些中央銀行開始了前所未有的負利率。然而，隨著貨幣政策的邊際效應減弱，貨幣洪水對資產價格的影響也越來越小。
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