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購買房屋時，貸款是買家缺錢常做的，當然，除了那些有實力買房的人，不需要貸款這一步。雖然貸款往往伴隨著各種程序和程序，但如果你在澳大利亞買房子不一樣，澳大利亞的按揭市場已經(jīng)成熟，給購房者帶來很多便利。但是，在貸款方面，我們需要先了解一些澳大利亞購房者的相關知識。

1.住房貸款保險(LMI-Loan Mortgage Insurance)

大多數(shù)銀行要求買家以超過80%的房價購買保險，而一些銀行則要求超過85%的貸款金額必須購買保險。為這部分貸款購買住房貸款保險是保證銀行在貸款人無力償還貸款的情況下將由保險公司給予補償。

2.額外還款

通常情況下，浮動利率抵押貸款將允許借款人以更多的本金更多地償還每月的利息，但是許多固定利率抵押貸款通過規(guī)定他們不能償還本金或者可以增加多少來增加貸款機構(gòu)的利益幾年 。因此，如果貸方償還貸款的能力超過了貸款的預期還款率并準備多付，那么詢問是否有可能在有限額的情況下再額外還款。

3. 可轉(zhuǎn)移性貸款 (Loan Portability)

如果貸款人在抵押期間購買其他房地產(chǎn)，不需要重新申請抵押貸款，現(xiàn)有的住房貸款可以轉(zhuǎn)移到一個新的房地產(chǎn)，節(jié)省了大量的時間和處理成本。當然前提是原來的房地產(chǎn)開發(fā)商欠下的錢要交，比如第一套房地產(chǎn)要賣回來的錢。

4. 抵押(Collateral)

當大多數(shù)人購買他們的第一套房子時，他們是抵押當時正在購買的房子，但是如果是第二套房子，貸款人在貸款時會把你的其他房產(chǎn)抵押。這里需要注意的一點是，這種方法只對貸款人有好處，對你不好，而且他們沒有被授權(quán)這樣做，所以你需要了解貸款合同。

5. 比較利率(Comparison Rate)

比較利率是否涉及銀行費用包括開戶費，賬戶管理費是否包含在貸款利率計算基礎上的一定數(shù)額的貸款，貸款金額不同，利率也不同。現(xiàn)在很多銀行把自由存款賬戶，信用卡等都捆綁到貸款品種中去了，所以不要過分相信利率的比較。