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所謂海外資產(chǎn)，是指以房地產(chǎn)，債券，保險(xiǎn)，信托，公共資金，私募股權(quán)基金等實(shí)物或金融資產(chǎn)為主的非貨幣性貨幣資產(chǎn)，主要以美元計(jì)價(jià)，有時(shí)以歐元，英鎊，日元如貨幣估值，一般在哪個(gè)國家購買資產(chǎn)，該國的貨幣計(jì)價(jià)。

對于中國人來說，他們的大部分海外資產(chǎn)都位于發(fā)達(dá)的資本主義國家，例如澳大利亞的房地產(chǎn)。由于政治穩(wěn)定，法制健全，對私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的有力保護(hù)，它已成為眾多中國富裕人士的選擇。

對于海外市場的競爭，無非是為了保護(hù)資產(chǎn)的安全性，期望得到較高的升值，那么澳大利亞的房地產(chǎn)投資是什么樣的最高回報(bào)？與澳大利亞金鼎購房者一起看看！

房屋VS公寓

住房投資已逐漸成為澳大利亞最受歡迎的投資項(xiàng)目。盡管澳大利亞統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，首次購房者已經(jīng)離開了市場，而升級買家對這一市場非常關(guān)注，但房地產(chǎn)投資者正在支持這一市場，而房地產(chǎn)業(yè)熱潮持續(xù)不減。實(shí)際上，每三個(gè)購房者中就有一個(gè)是投資者。

投資房地產(chǎn)的好處是眾所周知的，單純的住宅房地產(chǎn)投資可以確保投資回報(bào)不正確。雖然位于獨(dú)立式住宅的郊區(qū)，但細(xì)胞中的城市摩天大樓和咖啡街旁邊的街道是磚砌的住宅建筑，其價(jià)值也會隨著時(shí)間增長而增長，但這些不同類型的投資回報(bào)率住房是不同的。

那么，什么類型的住宅投資者應(yīng)該選擇投資以獲得期望的回報(bào)？首先，投資者應(yīng)首先明確投資重點(diǎn) - 資本增值還是租金回報(bào)預(yù)期？

總的來說，資本成長和租金回報(bào)是魚與熊之間的關(guān)系 - 較高的資本成長通常意味著較低的租金，反之亦然。這是因?yàn)橥恋卦鲋凳欠康禺a(chǎn)資本增長的驅(qū)動力。當(dāng)土地累積時(shí)，房屋本身將因各種原因（如破損和味道不一致）而失去價(jià)值。因此，對于房地產(chǎn)而言，土地部分越大，資本增長的可能性就越大，但這意味著房屋本身的租金收入不會太高。