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澳洲購置物業(yè)有一套極其規(guī)范的法律和法規(guī)，這是對澳洲房產(chǎn)投資者的保護，因此購買澳洲房產(chǎn)者有權(quán)通過專業(yè)律師嚴(yán)格要求澳洲房產(chǎn)開發(fā)商和澳洲房產(chǎn)中介代理遵守規(guī)范。在此，澳洲房產(chǎn)投資專家為您分析購買澳洲房產(chǎn)簽訂合同須知。

一、什么是規(guī)范的合同？

規(guī)范的合同是一大本，其中的有些內(nèi)容是您在國內(nèi)買房想都沒想到過的。(簽訂澳洲房產(chǎn)合同須知)

1、原始資料：關(guān)于您欲購的房產(chǎn)所占有的土地的地點、面積、歷史上曾經(jīng)在這塊土地上發(fā)生過各次交易的賣主的姓名，貸款的機構(gòu)。這是一份復(fù)印件，叫做"title".

2、政府出具的計劃信息，它告知這塊土地的被批準(zhǔn)的使用用途，即是否可以當(dāng)作為民居，或可用于經(jīng)商或可再開發(fā)。

3、房產(chǎn)是否還有以前發(fā)生的貸款，各項開銷，比如市政稅﹐水費等。(澳洲房產(chǎn)稅費支出)

4、政府出具的建筑限制建筑許可，是指過去七年中針對任何新建或改建項目所下達的。

5、其它附屬協(xié)議：與該房產(chǎn)有關(guān)的與它人的協(xié)議﹐例如房產(chǎn)周圍的圍墻方位、面積、高度﹐以及是否允許你再在屬于你的房產(chǎn)范圍內(nèi)建你需要或可能需要的附屬建筑物等。

以上各項資料在澳洲大部分地區(qū)稱為"賣主聲明(Vendor'sStatement(orSection 32))"。在新南威爾士，也認(rèn)定為"售房合同(Contract of Sale)"的一部分。這份聲明，買主的房產(chǎn)代理必須為您提供。澳洲房產(chǎn)法律所規(guī)定，賣主和房產(chǎn)代理為所提供的數(shù)據(jù)必須保證其正確和詳盡。

二、合同的正文

1、當(dāng)然必須明確標(biāo)定價格;

2、成交日期(即你已認(rèn)可交付給你的房產(chǎn)完全符合合同中的規(guī)定，你愿意擁有該房產(chǎn)并全額支付購房款之時);

3、動產(chǎn)(屬于你在購房時合同中標(biāo)明的可移動的所購房產(chǎn)內(nèi)包含的所有財產(chǎn)，如窗簾、電器設(shè)備配置等)

4、特別要約或規(guī)定：如您的貸款條件、方式(澳洲房產(chǎn)貸款相關(guān))。房屋質(zhì)量要求的特別標(biāo)準(zhǔn)。以及一切在最終成交前。賣方責(zé)任范圍內(nèi)應(yīng)做到的事。

5、合同中必須沒有任何對購房者或使用不利的內(nèi)容。

6、售房合同中必須詳細載明您認(rèn)為應(yīng)該歸入購房權(quán)益的附帶設(shè)施和相關(guān)用具，比如附屬設(shè)施中的活動鐵皮房子等。當(dāng)您對一切都滿意而且資金的進入已獲書面批準(zhǔn)，合同方可簽署。

合同一式兩份，每一方都在自己的售房合同文本上簽字。然后是"交換合同",賣主持有您簽字的合同文本，您則持有對方簽字的文本。

照理一旦雙方都在合同上簽了字，合同就不能更改了。但澳洲法律還規(guī)定有一個"冷靜期",如按昆士蘭州政府規(guī)定，所有住宅交易都強制性規(guī)定有一段考慮變動的期限，其時間是從購房者與銷售商或發(fā)展商簽訂合同并收到合同當(dāng)天起算共五個法定工作日。在這個所謂的冷靜期，買家要取消合同可以完全不說明任何理由，甚至就是因為買家突然改變了主意。當(dāng)然在這五個工作日內(nèi)買房者也可以提出合同修改內(nèi)容，如果合同對方不同意或不能修改，那就中止。