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澳洲對(duì)于房產(chǎn)買賣的法律十分嚴(yán)格，這也就是說如果一旦雙方簽訂合同，那么必須嚴(yán)格執(zhí)行，那么在澳洲購房主要有哪些途徑。

 

最直接的購買方式就是向開發(fā)商直接購買，通常在購買新房產(chǎn)中所采取的方式。有意向購房人在確定所要購房的房產(chǎn)后，一般需向開發(fā)商交納$5000 的定金， 開發(fā)商可將其房產(chǎn)保留 3 天，同時(shí)準(zhǔn)備所有的合同。 合同準(zhǔn)備好后，開發(fā)商通知客戶簽訂合同， 買方需在簽訂合同的同時(shí)交付 10%的房款。其次就是私人之間的買賣轉(zhuǎn)讓，這種方式一般是在購買二手房時(shí)所采用的方式，所謂私人之間的買賣轉(zhuǎn)讓即指房屋所有人委托房產(chǎn)中介或自己直接參與與有意向買其房產(chǎn)的個(gè)人協(xié)商，確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格和其他條件，最后雙方達(dá)成買賣意向的方式。 雙方達(dá)成的買賣意向一般需以書面形式確定，并且買方需支付部分的定金。通常在一周內(nèi)賣方準(zhǔn)備正式的合同并經(jīng)雙方簽字。在簽訂正式合同的同時(shí)買方需支付購房價(jià)格的 10%作為購買定金。 如在簽訂正式的書面合同之后買方反悔的， 賣方有權(quán)扣留以交納的定金。

 

而且在澳洲公開買賣也是購房的途徑之一，房屋的所有人通常會(huì)委托房產(chǎn)中介操作整個(gè)拍賣的過程。 在拍賣前，中介通常會(huì)刊登拍賣廣告，并準(zhǔn)備好房屋買賣合同，同時(shí)會(huì)安排若干次公開看房時(shí)間。經(jīng)公開拍賣，成交的雙方必須簽訂無條件不可撤銷的合同。除了價(jià)格根據(jù)拍賣結(jié)果而定外，其他的條款均為不可協(xié)商。而且一旦拍賣完成后，在房產(chǎn)中介的主持下，成交雙方必須現(xiàn)場(chǎng)填寫完畢所有的條款，并經(jīng)雙方簽字后即立即生效。

 

在澳洲如果房屋買賣已經(jīng)達(dá)成協(xié)議，那么如任何一方違約，則要按照合同的約定和相關(guān)法律的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。所簽訂的任何書面的文本均具有法律效力，因此，任何一方均不可以任意反悔。