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影響澳洲房價的原因有哪些

來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/10/31

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澳洲房地產市場在經歷了高速增長后，一部分人仍持觀望態度，希望幻房價什么時候能下跌再出手。可是究竟是什么影響了澳洲房價呢。
 
第一建筑成本上升影響房價，這些年，修建一個項目所需的磚瓦、鋼筋、水泥等成本不斷上漲，甚至土地價格也一路提價。要知道，在市政規劃的限制下，適合建房的土地越來越少，而改造和修建成本逐日增加，這就造成了澳洲房價不得不提升。 
 
第二澳洲房產空置率很低，在悉尼，由于有大量海外留學生，更低至1.3%-1.5%。一個房子放租，有三、四十人排隊去搶，是常有的事。而且基本上不用多做廣告。這就造成了租金回報好，投資買房找人供比較容易。 
 
第三房貸的高低是影響房價的最主要因素，而澳洲房貸利率低，澳洲央行終于在八月進行了年內的第二次降息，這也令利率達到歷史新低，這讓投資買房的還款壓力停留在一個很低的水平。因此，澳洲的房產市場也呈現蓬勃興盛之勢。
 
而且澳洲是一個移民大國，在未來人口將會持續增加，也注定了房屋的需求只會持續上漲。

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