不得不知道的澳洲購房的常識
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2016/12/30
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近年來，海外人士在澳大利亞買房吸引了不少的人。但是澳洲的房產常識和國內的有區別的。一起來了解一下澳洲房產的知識。
作為海外人士，首先要確認自己是否能在海外買房，澳大利亞是一個移民城市，今年來對海外購房條件的限制越來越少，如果不需要辦移民，滿足以下兩個條件的海外人士都可以在澳大利亞購房年滿18歲、有購買能力。
澳洲購房流程選定自己喜歡的房型和房號，支付定金2000-5000澳幣不等，向開發商申請保留;開發商收到定金后，向購買者的律師提供購房合同;客戶根據律師的解釋簽定合同，同時在5個工作日內支付房款的10%;如果貸款的話，客戶需要準備貸款材料，海外人士基本可以獲得房產評估價的70%的貸款;銀行放貸后，客戶支付余款，律師會持合同和房款與開發商辦理房產最后的交割。
在中國房屋貸款一般是由銀行放出 。澳大利亞金融市場則有很大不同，除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是 non-bank lender， 具有放出貸款的權限。 這些機構的資金來源并非是銀行，也不是儲蓄，而是通過基金，信托等手段募集資金、如養老金等。華人客戶往往更希望選擇銀行，而澳大利亞本土人中有相當大的一部分對銀行懷有很抵觸的情緒。對于貸款人來說， 更多的應該注意產品而不是機構。關鍵在于哪個金融產品更適合自己的需要，而不是哪個機構更有名。而且相對于名氣等指標，衡量一家金融組織穩定與否的標準，最好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評級比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評級并不低，甚至高于銀行。
澳洲購房過程中，稅金、雜費、印花稅和搬家費會把入住新房的成本抬高很多。許多第一次購房的人在設計他們的購買計劃時候往往忽略了這些費用。
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