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澳洲的房產雖然是吸引人，但是房產之間的知識和國內大有不同，下面小編就為大家總結一下中澳房產之間的一些區別，希望各位朋友也進行一個對比。

 

第一，產權方面大有不同。中國和澳洲的社會經濟存在著巨大的差別，由此也帶來了中國和澳洲房地產市場的諸多不同之處，了解這些區別，是我們進行澳洲房地產投資的知識基礎。首先，澳洲房產不限海外人士購買，但是只能夠買期房，不能買二手房，因為二手房只限持有一年以上澳洲簽證的人士購買，而且沒有永久居住權的居民只限購一套。　澳大利亞有財產私有制的經濟基礎，法律規定業主擁有永久土地所有權，而不是租賃權。而實質上“永久產權”這一術語指的是您可以永遠享有該土地的所有權。除非您擁有的土地是政府計劃的軍事用地或者文物遺產等，擁有時限才可能會受到限制，但這種情況通常都會在土地購買時加以說明。如果是租賃權，您只能在一定期限內擁有土地。在中國，目前這一期限是70年，國內最近對使用權的問題討論熱烈，估計70年的使用權可以續約，但是需繳納一定費用，所以在房地產評估時，過了一定年限的房地產價值會降低。但是，永久產權的房地產就不會存在這個問題。因此，永久產權對于投資來說更優越， 能夠長久保值、增值。

 

第二，雖然澳洲房價的漲幅不如中國，但是這也正是成熟市場的表現。正是因為租房文化的盛行，澳洲房地產產業相對于其他國家更為健康，風險相對較小。在澳洲，房價的走勢卻是相當穩定的，年增長7%—10%，大約7—10年翻一番。尤其是自九十年代開始，在全球經濟寬松的大背景下，增長尤為迅猛。這主要是由白人文化導致的，外國人喜歡租房更勝于買房，澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近幾十年源源不斷的新增移民為澳洲帶來大量的住房需求，也為澳洲帶來了購房安家的觀念。每年2.1%的人口增長極大的拉動了內需，刺激了經濟。這些移民中，中國人做出的貢獻最為巨大。

 

第三，在澳洲，房產投資者向銀行申請貸款的難度要比中國低的多。即使是留學生也可以申請貸款。在經過BROKER的專業指導之后，一般都可以申請到65%-70%的貸款。不需要額外的抵押物，房子本身就是你的抵押物。這足以說明銀行業對澳洲房的地產市場具有充足的信心！試想，如果你的還款能力出現問題或者破產，銀行只需收回這套房產，并以當時的價格對外競拍。銀行敢于這么做只能說它有把握回收之后的市場價格肯定高于它放貸時支付的價格，這可是賺錢買賣！

 

以上內容小編為大家從三個方面進行了一些分析，也讓大家對于房地產市場的漲價升值有了更深的了解，雖然相比于國內房地產升值的比率并不是很大，但是也正式因為如此，澳洲房產才更適合人們進行投資。