赴澳洲買房必知的一些內(nèi)容
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/2/21
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教育領(lǐng)先的澳洲如今是很多家庭讓海外選擇來的最佳之地，當(dāng)然來到澳洲以后很多人都有了買房的打算，身在異國他鄉(xiāng)，想要買房當(dāng)然就要知道它的一些基本知識。
首先是澳洲房產(chǎn)開發(fā)商利益獨立，避免形成利益統(tǒng)一體。購買澳大利亞房地產(chǎn)房款首付款獨立信托帳戶管理據(jù)介紹，購買澳洲房產(chǎn)的業(yè)主在收房前需要支付大約10%的首期，這筆費用相當(dāng)于國內(nèi)的首付，但不交給澳洲房產(chǎn)開發(fā)商，而是交給律師存入獨立信托帳戶，該帳戶信息受到澳洲律師協(xié)會的透明監(jiān)督，業(yè)主收房前開發(fā)商不能動用。
其次要有穩(wěn)定的收入來維持。房地產(chǎn)投資的確是有杠桿作用的，但是這一杠桿同時也具有雙面性。如果你的收入來源突然中斷的話，你就必須要考慮出售投資房產(chǎn)，這也涉及到了澳大利亞稅務(wù)政策中的所謂負(fù)增值議題。如果完全靠投資房產(chǎn)的租金收入，是很難維持支付銀行利率和貸款費用的。比如，當(dāng)銀行的利率保持在6%上下的時候，房租的收益率則處于3%的水平，這中間就出現(xiàn)了3%的差距。投資者有其他穩(wěn)定收入的話就可以應(yīng)對。
最后大家在投資公寓房的一個缺點就是物業(yè)管理費用方面的支出比較高。根據(jù)澳洲相關(guān)法規(guī)，公寓房房主每個季度需要向物業(yè)管理公司繳納數(shù)量不一的物業(yè)管理費。拿墨爾本來說，其市中心區(qū)一些高檔公寓的物業(yè)費還會比較高。不過，墨爾本公寓的租金和普通獨立屋相比更高，所以在某種程度上也抵消了物業(yè)管理費的開銷。
以上內(nèi)容小編重點介紹了赴澳洲買房的一些比較重要的問題，相信大家看完介紹以后都應(yīng)該清楚的明白啦。希望這些內(nèi)容能為你帶來益處。
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