澳洲房產(chǎn)增值的具體情況
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/2/27
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澳大利亞作為一個世界上最宜居的國家之一，如今是投資置業(yè)留學的熱門國家，當然大家也都知道澳洲的房產(chǎn)有很大的獨特優(yōu)勢。投資房產(chǎn)一直都具有增值的潛力。
在澳洲，房價的走勢卻是相當穩(wěn)定的，年增長7%—10%，大約7—10年翻一番。這主要是由白人文化導致的，澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近幾十年源源不斷的新增移民為澳洲帶來大量的住房需求，也帶來了購房安家的觀念。每年2.1%的人口增長極大的拉動了內(nèi)需，刺激了經(jīng)濟。澳洲房價的漲幅雖然不如中國，但是這也正是成熟市場的表現(xiàn)。正是因為租房文化的盛行，從未來幾年的走勢來看，澳洲房屋交房總量遠遠低于新移民人數(shù)的總量，所以房產(chǎn)供不應求的態(tài)勢還將持續(xù)很長的一段時間。澳洲房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相對于其他國家也更加健康，風險相對較小。澳洲房市長期處于供不應求的狀態(tài)，僅是每年的新增移民人口已經(jīng)高于澳洲新建房屋合約數(shù)，更不用說每年新增本地人口、留學人口以及海外投資者等人群對于新建住房的需求。
澳大利亞具有良好的移民環(huán)境和鼓勵性的生育政策，因此帶來相當可觀的人口增長速度。澳洲的國際教育地位，以及八校聯(lián)盟的頂尖大學資源促使留學人數(shù)持續(xù)增長。在過去十余年，國人選擇到澳留學的人數(shù)每年均以20%的趨勢增長，雙方的聯(lián)系紐帶不斷加強。
一個城市的房地產(chǎn)是否會供不應求，這取決于人口的多少，城市人口增加了，自然需要的住房也多，城市人口減少了，自然不會再有更多的樓盤來建設，因此從澳洲的人口變化上來看，未來房地產(chǎn)一定會處于供不應求的狀態(tài)，而來這里進行房產(chǎn)投資哪里還會有不增值的情況呢。
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