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　　澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)各大城市的成長(zhǎng)周期不同;當(dāng)某個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)放緩，有些業(yè)主可能就開(kāi)始關(guān)心起空置率的問(wèn)題;另一方面，有些租客則在等待租金是否會(huì)進(jìn)一步下跌? 在一片猜測(cè)及等待之中，根據(jù)筆者最近所觀察的公寓出租市場(chǎng)，直覺(jué)得“隱形之手”(供應(yīng)及需求)依然在背后穩(wěn)穩(wěn)操作，具有特點(diǎn)及稀缺性的出租房，其租金不見(jiàn)得會(huì)出現(xiàn)大幅度下滑。反之，這些房子仍然會(huì)表現(xiàn)亮眼，隨時(shí)離開(kāi)待租的行列。

　　“喜新厭舊”是一般人們都擁有的心態(tài)，而且也經(jīng)常體現(xiàn)在挑選公寓出租房上。這是很能理解的事，有誰(shuí)會(huì)不喜歡嶄新的房子? 窗明潔凈、最現(xiàn)代化的廚房設(shè)備、最新的建筑材料及技術(shù)，再加上一些節(jié)能省電的功能，住得舒適太重要了! 雖說(shuō)人會(huì)變老，房子當(dāng)然也會(huì)隨著時(shí)間變舊;然而您所投資的房子如果已具有一定的好條件，在出租市場(chǎng)中依然經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)，將同齡或是粗糙平庸的新房子比下去。

　　正如美女，有的是天生麗質(zhì)，有的是后天塑造及保養(yǎng);我將這些受租客青睞的出租房所具備的條件分為“先天”及 “后天”兩種，若能兩種兼具就更好了。先看看“先天的優(yōu)良條件”：

　　· 地理位置/地區(qū)名聲

　　顯而易見(jiàn)房子若處在交通發(fā)達(dá)、網(wǎng)吧便利地帶都會(huì)受租客喜歡。房子的地理位置其實(shí)也和近鄰的人文素質(zhì)及生活方式息息相關(guān)，并或多或少會(huì)影響著房子將吸引什么樣的背景和年齡層的租客。另外，名聲良好的近郊，出租房供應(yīng)一般相對(duì)較少，租金也能保持一定的水平。

　　· 優(yōu)質(zhì)的建筑材料

　　人有健康的體質(zhì)，才能活得長(zhǎng)命百歲;房子要經(jīng)得起風(fēng)吹雨打，也必須用上好的建筑材料蓋成。想像一下，住在高樓的你如果發(fā)現(xiàn)房子老了，欄桿及玻璃圍墻有點(diǎn)搖搖欲墜，墻壁出現(xiàn)明顯裂縫等等問(wèn)題;若不花費(fèi)一筆維修和美容，實(shí)在很難吸引好的租客，住戶(hù)安全更是令人擔(dān)憂(yōu)的問(wèn)題。

　　· 寬闊的居住空間

　　某些公寓項(xiàng)目里設(shè)計(jì)的單位，比一般項(xiàng)目面積更加寬闊實(shí)用;租客住得舒適、款賓宴客也不成問(wèn)題、收藏容納空間充裕…這種種條件都是鎖住租客心的理由。其實(shí)，除了居住空間大之外，另一個(gè)也屬于稀缺性的是大陽(yáng)臺(tái)。尤其對(duì)喜歡在戶(hù)外呼吸新鮮空氣、開(kāi)派對(duì)或栽花剪葉的租客而言，每星期多付一些租金，倒也心甘情愿。

　　· 各類(lèi)休閑設(shè)備

　　選擇住在公寓的租客很多時(shí)候是因?yàn)橄矚g便利的生活方式。離城/工作地點(diǎn)近、打掃容易、下班和周末即使不上街也能利用公寓內(nèi)的各種休閑設(shè)施，舒展筋絡(luò)接待朋友。畢竟，隨著生活素質(zhì)的提升，房子不再是一個(gè)只讓您吃飯和睡眠的地方，您居住的環(huán)境其實(shí)就是個(gè)人品味的延申。當(dāng)然，不是所有人都勤于健身或游泳;關(guān)鍵是，租客有選擇，用與不用又是另外一回事了。

　　至于“后天的優(yōu)良條件”，筆者覺(jué)得主要來(lái)自于優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理，下列情況頗能為公寓出租房加分：

　　· 大樓管理專(zhuān)員

　　當(dāng)公寓交割后，物業(yè)管理公司會(huì)受委托管理一棟大樓的各項(xiàng)事務(wù)，如財(cái)政及維修等。當(dāng)局若還進(jìn)一步聘請(qǐng)了管理專(zhuān)員來(lái)坐鎮(zhèn)，那住戶(hù)就可以受到更及時(shí)、更細(xì)微的照顧了。正如舊時(shí)的大戶(hù)人家有個(gè)精明好管家一樣，大、小事情打理得僅僅有條，租客多付一些租金也是合情合理的。

　　· 維護(hù)狀態(tài)

　　從里到外: 墻壁粉刷、翻新到休閑設(shè)備的維修和操作，公寓若保養(yǎng)得宜，自然能在長(zhǎng)遠(yuǎn)的出租市場(chǎng)保持一定的競(jìng)爭(zhēng)力，在此無(wú)需贅言。

　　· 周邊新發(fā)展

　　有的時(shí)候，一個(gè)原本籍籍無(wú)名的近郊區(qū)會(huì)因?yàn)楫?dāng)?shù)卣�府的大手筆投入發(fā)展(建設(shè)新體育館、新的道路、火車(chē)線等等)而變得興旺和熱鬧。此外，著名的連鎖商店或超市選擇前來(lái)開(kāi)分店也是帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，成為吸引租客的因素之一。

　　除了大部分人都喜歡的交通方便及寬闊面積等因素，有一些針對(duì)性的需求如雙車(chē)位、浴缸、大儲(chǔ)藏空間、現(xiàn)代化高端家具、節(jié)能省電等等都有機(jī)會(huì)讓您的機(jī)會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中，脫穎而出。

　　以上所分享的僅屬個(gè)人的觀察及見(jiàn)解。總結(jié)是，作為租客，首先必須清楚了解自己的租房種種要求及預(yù)算水平，從而選擇最適合自己、性?xún)r(jià)比又好的房子(租金不是唯一的衡量)。作為一名投資業(yè)主，了解自己的房子在市場(chǎng)上的定位，面向?qū)Φ淖饪腿?租客的素質(zhì)很重要)，早日順利將房子租出去。