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　　澳大利亞珀斯地價確實在暴跌，在未來的幾年這種情況可能還會持續，對于地皮投資者們如今能夠以悉尼一塊地的價格搶購到珀斯的兩塊地，中國的炒地團一按耐不住。

　　這對西澳的開發商和建筑商來說，可能不是個好消息，土地供給過剩、銷售崩潰等都是新問題。但對于買家來說，抄底買塊地等升值絕對是賺了。

　　在珀斯，新的住宅用地價格從頂峰2014年的$261,000直降到去年年底的$229,250。這要是在悉尼，連半塊地都買不到，要知道悉尼可是全澳地價最貴的地方，價格中位數高達$465,000!

　　同樣是大城市，差別咋就這么大捏?

　　由于供給有嚴格限制，至2016年年底，兩年內悉尼的地價中位數猛漲35%，更直觀來說就是$120,500。而珀斯地皮供大于求，在同樣的兩年內則下降了12.5%。墨爾本、堪培拉、昆士蘭東南部的地價緊跟悉尼。而在這些大城市中，和珀斯一樣地清流也就剩阿萊德萊了，其地價更便宜，僅$166,000。

　　不過，珀斯的親們也別高興太早。隨著價格縮水的還有土地面積，如今一塊土地平均面積僅為375平方米，全澳最小，其次是悉尼的396平方米和墨爾本的400平方米。

　　需求疲軟、產能過剩，加之開發商競相保護市場份額，珀斯地價將進一步走低。不過，隨著西澳經濟的轉型發展，地價下挫的情況將在2018年有所扭轉。

　　房地產分析機構CoreLogic發布數據顯示，截至今年3月，澳大利亞8個州及領地首府的平均房價在過去12個月中大漲12.9%，達2010年3月以來最快增速。根據下圖不難看出，與1980年相比，澳洲房價已經漲了14倍，并在2010年以來大漲四成。

　　珀斯當然不能落后，雖然不像悉尼房價那樣“生命中不能承受之重”，但也是一路漲漲漲。

　　據CoreLogic發布的一份數據顯示，2017年的第一個月份，珀斯市內的房價上升了0.2個百分點，而如果算上過去的三個月，珀斯房價的增幅已經達到2.1%了。這足以說明，珀斯的房市已經開始觸底反彈了。

　　中國“炒房團”成主力軍瞄準珀斯，瑞信策略師Hasan Tevfik稍早在報告中指出，澳洲房產供求失衡，主要需求來自于外國買家，中國買家在這一群體中占比高達77%。

　　而隨著墨爾本和悉尼市場房價漲得過快、過于火熱，加之中國人越來越了解澳洲市場，于是中國“炒房團”將關注點拓寬至了墨爾本、悉尼之外的珀斯。