澳洲房產投資成海外投資最佳選擇！
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/7/18
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最近國內購房和貸款政策發生變化，導致許多投資者將眼光放到海外市場。澳大利亞作為一個和中國同處于東半球的發達西方資本主義國家，吸引了諸多投資者的關注。
但是對不那么了解澳大利亞的人來說，將資金在一個陌生的國度投資房產，難免會讓人感到不安。
其實呢，當對澳大利亞有更多了解后你就會發現，澳洲是個投資海外房地產市場的不二選擇。今天小編就為你來解析這其中的原因。
1.持續的人口增長
根據澳大利亞統計局（Australian Bureau of Statistics）的數據，每1分24秒，澳洲就會新增加一人。國際移民是人口增加的一大主力。每2分25秒就會有一名新增移民。現在有2440萬人生活在澳洲，這就意味著每個人都會需要住處，持續增加的人口將會保證住房市場的剛性需求。
2.穩定的政府
相較于整個聯邦歷史來說，在過去的幾十年中，澳大利亞的政治發生了更多地改變。但是，就全世界的政治環境而言，澳大利亞仍然被認為是一個有著可靠穩定民主政治歷史的國家。因此，人們愿意生活在這樣一個充滿了多元文化而且穩定和平的國度。這也是房產增值的政治保障。
試想，在一個政局動蕩，戰亂紛爭，恐怖襲擊頻頻發生的國家，會吸引居民定居于此安居樂業么？房屋會有穩定的資本增值么？投資者會把錢放在一個政府頻頻更迭的國度么？相比之下，顯而易見，澳洲穩定的政局是投資澳洲房產一大有力保證。
3.低利率
澳大利亞聯邦儲備銀行在2016年8月已經將儲蓄利率調至歷史最低點——1.5%。這也叫就意味著貸款利率的下降。
伴隨著澳洲經濟的增長速度，經濟學家們預測在接下來的幾年，儲蓄利率會保持在3%左右，澳大利亞聯邦儲備銀行不太可能會在可預見的未來將利率大幅度提升。所以，投資者的貸款利率基本會維持在一個穩定的水平。因為低利率，許多房產投資者都會選擇貸款。這樣，前期投資低，租金回報比就會高。
4.穩定的長期資本增值
最近的澳大利亞統計局數據顯示，澳洲的住宅均價已經達到了63.1萬澳幣。自1985年至2015年這30年中，澳洲房產平均每年增幅達7.25%。
澳洲的房產市場確實存在著周期，一個周期內有起有伏都是正常的現象。但用長期的眼光來看，澳洲房價一直處于穩定增長的狀態。供需關系健康，所以澳洲房產市場沒有泡沫，房價更不會大起大落，長期資本增值有根本的保障。
5.有利的稅務體系
澳洲的稅務體系鼓勵房產投資。一個例子就是負扣稅。個人可以通過投資房產上的支出來抵消當年個人所得的收入。這樣需要交稅的個人所得就會少，那要交的稅也就會低很多。
綜上所述，在澳大利亞投資房產是一個明智而又穩妥的選擇。澳洲著名的房產市場專家Andrew Wilson博士將幾個澳州首府城市所處的房產周期都列出來了。很明顯，布里斯班正處在上升期并且具有很大的升值前景。所以，此時不入市，更待何時？
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