在新西蘭租房中房東和租客的法律界限
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/7/26
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租金：房東和租客可以自由地同意新西蘭的租金嗎？
房東和租客可以自由地同意租金。
業(yè)主在實(shí)施租金增加前，必須向租戶發(fā)出60天的書面通知。在租賃開始后六個月內(nèi)，租金不能增加，也不能增加租金。在定期租賃方面，只有租賃協(xié)議規(guī)定的租金才能增加。租客如認(rèn)為租金過高，可以向租賃法庭申請租金評估。
業(yè)主可以要求提供四周租金或以下的擔(dān)保債券，這些保證金必須在23個工作日內(nèi)提供給租賃服務(wù)中心。在租賃結(jié)束時，如果租戶已經(jīng)完全支付，并且沒有財產(chǎn)損失，該債券將被退還給租戶。業(yè)主也可以要求租金提前，但最多只能兩周的租金。
房東和租戶在新西蘭有什么權(quán)利，特別是合同期限和搬遷？
租賃協(xié)議可以是固定期限或定期期限。
新西蘭最常見的定期租賃在租賃期結(jié)束時沒有固定的期限，允許業(yè)主和租戶通過書面通知終止租賃。
固定期限租賃期限為一段時間，不能在此之前結(jié)束，除非雙方同意或租賃法庭下令。
新西蘭房東和租客法律租賃協(xié)議也可以說明租戶是否可以轉(zhuǎn)租，并限制可以在租賃物業(yè)中居住的人數(shù)。
在大多數(shù)情況下，業(yè)主必須給予90天的書面通知，如果滿足以下任何條件，則可以縮短為42天通知：
該物業(yè)已被出售（作為空置財產(chǎn)）
房東和/或他的家人需要財產(chǎn)
該財產(chǎn)通常用作雇員住宿，并為此目的再次需要納入租賃協(xié)議。
租客必須給予21天通知，除非房東在較短時間內(nèi)書面同意。如果業(yè)主發(fā)出通知，租戶在終止日期前要離開，則租客必須通知業(yè)主（通過書面通知），通知21天。
在定期租賃期間不能提供退出通知。
立法
1986年“ 住宅租賃法”規(guī)定了業(yè)主與租戶之間的關(guān)系。所有租約都需要書面協(xié)議。
新西蘭的法律制度有效嗎？
非租金租賃的情況
持續(xù)時間到完成服務(wù)過程 10
試用期限 40
執(zhí)法期限 三十
驅(qū)逐租客總數(shù) 80
法院：Lex Mundi項(xiàng)目
1986年“住宅租賃法”由建筑和住房部管理。業(yè)主 - 租客問題在司法部下的租賃法庭審理和解決。法庭發(fā)出各種命令，但在調(diào)解或在法庭作出的最常見的命令是財產(chǎn)，貨幣和工作單。
如果租客在租金后21天，房東通常要求擁有的命令; 承租人對財產(chǎn)造成重大損害或威脅要這樣做; 威脅或嚴(yán)重襲擊業(yè)主及其家人或代理人; 并違反協(xié)議。貨幣訂單包括拖欠租金或多付租金退款的款項(xiàng); 賠償金; 以及報銷費(fèi)用等。
在驅(qū)逐租客方面，法院判決平均需要30天。
簡史：新西蘭房東和租客法的最近變化
一九八六年的“住宅租賃法令”修訂了兩次──一九九二年和一九九六年。有些修訂是
要求每一個租賃協(xié)議都是書面的。
在增加租金之前，向業(yè)主提供條件（如60天通知租金增加和6個月的另一輪租金期限）。
要求業(yè)主記錄租客支付的租金
禁止處理租客的貨物代替未付租金。
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標(biāo)簽：新西蘭租房法律
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