最新澳大利亞房地產市場現狀
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/7/27
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澳大利亞房地產市場已經蓬勃發展了好幾年，國內外買家強勁的需求推高房價，推動了住宅房地產開發熱潮。然而跡象顯示，信心正在下降，悉尼和墨爾本等城市的澳大利亞房價開始反映出來。澳大利亞南澳唯一的信心仍然相對較高的國家，但隨著我們到2017年，這可能會改變。
物業泡沫警告
2016年，專家警告說，澳大利亞房地產市場被高估了一次，另外還有一次。不幸的是，正如歷史向我們展示的那樣，這種狀況只會導致一個大而痛苦的糾正。
的Louis Christopher表示，市場被高估了22％。對于2016年底的news.com.au，Christopher先生評論道：“如果我們要清理（悉數和數字）悉尼和墨爾本市場將是相當有價值的，坦白地說，”他警告說，如果儲備澳大利亞銀行沒有采取措施糾正這個問題，到2017年及以后將會有一個“粘性的情況”。
城市公寓供應過剩
澳大利亞的許多地區，特別是悉尼，墨爾本和布里斯班，近年來創紀錄的住房熱潮導致住房過剩。公寓建設一直在高速發展，開發商熱衷于針對外國買家，特別是中國人。僅在悉尼，每年的價格就上漲了10％左右，而在2016年，悉尼的房屋中位數為100萬美元。這種情況雖然對投資者來說是可取的，但在一些地區，特別是悉尼和墨爾本，造成了一個危險的泡沫。
來自領先保險公司QBE的報告表明，澳大利亞房地產市場將全面實現房價中位數的大幅下降。
悉尼的價格預計將下降5％。公寓供應過剩，特別是在悉尼，將導致價格大幅下滑。這對買家來說是個好消息，但對于擁有較大房地產投資組合的投資者而言則不大。
墨爾本也出現了房價的上漲，這也是危險的。如果2017年價格繼續上漲，市場將會改正，投資者可能會失去風險。
其他地方的情況略有不同。珀斯正在經歷房地產價格的低迷，而由于缺乏可用性，霍巴特的市場正在上升。與此同時，布里斯班位于中間地帶，而堪培拉則有小幅增長。
2017年會對房地產市場產生什么影響？
外國買家的印花稅上調應該是遏制外商投資房地產市場，但似乎沒有勸阻中國買家。氣候，高標準生活和教育機會相結合，繼續吸引中國買家，特別是在墨爾本。
然而，市場波動有可能對澳大利亞經濟產生影響的風險。利率仍然很低，但銀行已經放貸，現在更難獲得抵押貸款，特別是如果您是房地產投資者。
向前看，城市公寓的需求似乎可能會繼續下降，而郊區的經濟適用房可能會吸引更多的買家。此外，在黃金海岸有很多便利設施的地區，需求不可能減少。
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