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澳大利亞的樓市狀態在國際地產市場屬于相對溫和穩定的，從2012年眾多國家經濟低迷，到目前澳洲的房價整體增幅高達獎金百分之五十，特別是大城市悉尼以及墨爾本房價的增幅遠高出全澳平均水平。澳洲房價走勢是怎樣的，未來又會有什么樣的變化呢，讓我們一起簡單了解一下吧。

在2017年的第一個季度里，僅僅三個月的時間悉尼的房屋中位價就增長5%，第二大城市墨爾本的漲幅也有4.3%。此外，從2010年開始到目前，悉尼的房價漲幅高達110%，這樣的漲幅也可以非常直觀的體現整個澳洲地產的增長勢頭。

從去年年初開始，澳洲整體房價的漲速明顯加快，在持續低息的經濟環境之下，澳大利亞的地產市場表現十分積極，當地政府雖然時而進行宏觀調控，但是很明顯澳洲的地產市場已逐漸適應了貸款的調控措施，當地居民以及不少海置業者的購房熱情再度被點燃。

澳洲幾大城市里悉尼和墨爾本的房價增速最為突出，置業者的承受能力似乎超出市場預期。雖然悉尼房價增長勢頭強勁，不過絕大多數新州的房主都能按時償還貸款，當地貸款逾期超過一個月的業主只有0.95%的比例，可以說是歷史很低的數據。

2017年6月澳洲的房屋總價、基金股票之類的金融資產和商業總價都有很多幅度增長。澳洲的房屋總值已經突破七萬億澳元大關，近6個月來住宅的增值高達三千億澳元。

在過去20年的時間，澳大利亞房貸利率和居民購房行為持續成負相關，可以說利率越低時，大家的置業行為越活躍。所以2010年以后澳洲方框利率不斷下調，越來越多本地和海外購房者進入樓市，隨利率不斷降低，購房者行為活躍度不斷攀升，房屋的價格也是持續走高。