根據(jù)澳大利亞的外商投資框架，外國(guó)人在澳大利亞購(gòu)買(mǎi)住宅房地產(chǎn)一般需要申請(qǐng)外商投資審批。
政府的政策是把外商投資引入新的住宅，因?yàn)檫@在建筑業(yè)增加了就業(yè)機(jī)會(huì)，有助于支持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。也可以增加政府收入，以印花稅和其他稅收的形式，以及從額外投資流入的總體更高的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
因此，外援投資申請(qǐng)普遍考慮到總體原則，即擬議的投資應(yīng)增加澳大利亞的住房（通過(guò)創(chuàng)建至少一個(gè)新的附加住宅）。
根據(jù)這個(gè)目標(biāo)，不同的因素適用，取決于所獲得的財(cái)產(chǎn)的類型是否會(huì)增加住房的數(shù)量，還是建立住宅。
從2017年5月9日起，購(gòu)買(mǎi)住宅房地產(chǎn)的外國(guó)人每年不得租用或占用超過(guò)六個(gè)月的空缺費(fèi)。
外國(guó)投資者了解和遵守澳大利亞的外國(guó)投資框架，重要的是嚴(yán)格的刑事和民事處罰可能適用于違法的行為，包括處罰訂單。
新住宅和空地
外國(guó)人在購(gòu)買(mǎi)新的住房和空置的住宅用地開(kāi)發(fā)前一般需要申請(qǐng)和接受外商投資審批。購(gòu)買(mǎi)新住宅的申請(qǐng)通常無(wú)條件批準(zhǔn)。購(gòu)買(mǎi)空置土地的申請(qǐng)通常在四年內(nèi)完成建設(shè)（防止土地出讓）。一旦新建住宅建成或購(gòu)買(mǎi)，可以出租，出售或留存外國(guó)投資者自己使用。
以前曾建有住宅的土地通常不會(huì)被視為澳大利亞外國(guó)投資框架的空置土地。
為了取代一個(gè)或多個(gè)被拆遷的已建立的住宅而建造的單一住宅通常不會(huì)被視為澳大利亞外國(guó)投資框架的新住所。
成立住宅
非居民外國(guó)人通常不得在澳大利亞境內(nèi)購(gòu)買(mǎi)固定住宅。但是，臨時(shí)居民的外國(guó)人在澳大利亞居住的時(shí)候，臨時(shí)居民可以申請(qǐng)?jiān)诎拇罄麃喚幼〉臅r(shí)候，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)一套住宅，作為住所。在這種情況下購(gòu)買(mǎi)一個(gè)既定的住宅通常是以外國(guó)人在離開(kāi)澳大利亞后出售財(cái)產(chǎn)的外國(guó)人，或停止為臨時(shí)居民，不成為永久居民或澳大利亞公民的條件為條件。臨時(shí)居民無(wú)法獲得出租或用作度假屋的固定住宅。
一般禁止外國(guó)控股公司購(gòu)買(mǎi)已建立的住宅，雖然澳大利亞大量業(yè)務(wù)的外國(guó)公司可能被允許為澳大利亞員工提供住房。
按照增加住房面積的目的，外國(guó)人（臨時(shí)居民和非居民）可以申請(qǐng)批準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)建成的重建住宅（即拆除住宅和建造新的住宅）。這些應(yīng)用程序通常被批準(zhǔn)，條件是至少為拆卸的兩個(gè)住宅建造住宅。
什么時(shí)候外國(guó)人需要尋求批準(zhǔn)的建議購(gòu)買(mǎi)？
外國(guó)人在獲得住宅房地產(chǎn)權(quán)益前，必須先獲得外商投資審批。
對(duì)住宅房地產(chǎn)的興趣包括：
簽訂無(wú)條件合同，同意購(gòu)買(mǎi)住宅;
簽訂無(wú)條件合同，同意購(gòu)買(mǎi)一部分住宅（如與任何其他人共同的共同租戶或租戶）;
即使擁有該財(cái)產(chǎn)的人是澳大利亞公民或永久居民，也是實(shí)物抵押下的擔(dān)保權(quán)益;
一種在未來(lái)某個(gè)時(shí)間以商定價(jià)格購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的權(quán)利（例如賣出和看漲期權(quán)）;
在獲得協(xié)議的利益時(shí)，合理可能的租賃協(xié)議超過(guò)五年;
增加外國(guó)人已經(jīng)有興趣的住宅的所有權(quán)份額;
收購(gòu)住宅房地產(chǎn)權(quán)益超過(guò)實(shí)體資產(chǎn)50％的單位信托單位的股份; 要么
根據(jù)1975年 “ 外國(guó)收購(gòu)和收購(gòu)法”，符合澳大利亞土地權(quán)益定義的任何其他收購(gòu)。
什么是審批流程？
外國(guó)人在征收住宅房地產(chǎn)之前，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)批準(zhǔn)。申請(qǐng)人必須等待收到該批準(zhǔn)才能對(duì)住宅房地產(chǎn)征收利息。在收到批準(zhǔn)前采取任何行動(dòng)是違法的。
外國(guó)人如果希望在收到外商投資許可之前將有意購(gòu)買(mǎi)的財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)降至最低，只要合同有條件接受外商投資審批，就可以簽訂合同。
該決策者的法定期限為30天，自全額支付相關(guān)費(fèi)用申請(qǐng)之日起決定，另有10天通知申請(qǐng)人結(jié)果。
有沒(méi)有豁免？
澳大利亞公民不需要外國(guó)投資批準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)住宅房地產(chǎn)，無(wú)論他們是否居住在澳大利亞。新西蘭公民和澳大利亞永久居留簽證持有人也免除尋求外商投資批準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)住宅房地產(chǎn)的規(guī)定。澳大利亞公民配偶，新西蘭公民和澳大利亞永久簽證持有人在購(gòu)買(mǎi)住宅房地產(chǎn)作為聯(lián)合租戶時(shí)，不需要外國(guó)投資批準(zhǔn)。
費(fèi)用
批準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)住宅房地產(chǎn)的申請(qǐng)將不會(huì)被考慮，直到相關(guān)的申請(qǐng)費(fèi)用全額支付。
處罰
嚴(yán)格的處罰（包括民事和刑事處罰和處罰指令）可能會(huì)因違反澳大利亞的外國(guó)投資規(guī)則而受理。
不遵守澳大利亞外國(guó)投資框架的情況也可以提請(qǐng)執(zhí)法機(jī)構(gòu)和其他英聯(lián)邦部門(mén)注意，例如移民和邊境保護(hù)部。
如何申請(qǐng)
如果您想申請(qǐng)外商投資批準(zhǔn)：
一個(gè)新的住所
空置住宅用地
二手或成立的住宅
成立住宅的豁免證明
住宅用地的豁免證明（住宅除外）
請(qǐng)使用澳大利亞稅務(wù)局的外國(guó)投資申請(qǐng)表。
外國(guó)人應(yīng)當(dāng)注意確保他們提供正確的細(xì)節(jié)和所有必要的信息作為其申請(qǐng)的一部分，因?yàn)榕鷾?zhǔn)之后的名稱或財(cái)產(chǎn)地址等詳細(xì)信息的更改可能要求外國(guó)人尋求新的批準(zhǔn)和受理進(jìn)一步收費(fèi)。
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