了解在澳大利亞購買房產(chǎn)的價(jià)值。忘記美國夢(mèng) - 大多數(shù)英國人幻想外國海岸今天引用澳大利亞作為他們的首要目的地。由于吸引更多天氣，經(jīng)濟(jì)適用住房和大量商機(jī)，吸引許多年輕人和老年人的新生活似乎讓英國人開始爭(zhēng)相。
盡管與世界相反，澳大利亞承諾一個(gè)容易的舉動(dòng)，很少有文化差異。添加一個(gè)好的生活質(zhì)量和更低的生活成本，你有一個(gè)非常誘人的目的地確實(shí)。事實(shí)上，這是澳大利亞的主要吸引力，全年戶外生活輕松實(shí)現(xiàn)的生活質(zhì)量，以及享受陽光的各種設(shè)施和設(shè)施。
澳大利亞買房流程第一步
在選擇地點(diǎn)時(shí)，請(qǐng)記住天氣因素，因?yàn)橛行┑貐^(qū)在夏季悶熱，部分地區(qū)的雨量超過預(yù)期的水平！
澳大利亞四年前遭受了輕微的“修正”，但過去三年來，房?jī)r(jià)漲幅回升，以適度的速度回升。全球經(jīng)濟(jì)衰退現(xiàn)在開始受挫，物價(jià)上漲正在降溫，買家對(duì)市場(chǎng)的興趣較小，所以對(duì)于那些想要移民的人來說，可能會(huì)有一些很好的交易。數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞的經(jīng)濟(jì)收縮速度低于許多其他發(fā)達(dá)國家，因此經(jīng)濟(jì)衰退可能不如其他地區(qū)嚴(yán)重。
澳大利亞買房流程第二步
考慮澳大利亞財(cái)產(chǎn)的熱門地點(diǎn)。悉尼，珀斯，布里斯班和墨爾本等主要城市的房地產(chǎn)價(jià)格上漲幅度最大，實(shí)際上是英國的外商。由于大多數(shù)英國買家往往只是因?yàn)橛谰眯砸苿?dòng)而購買，所以這些國際大都市中心提供了最好的工作潛力 - 特別是對(duì)于那些“熟練移民”簽證。
話雖如此，蓬勃發(fā)展的旅游業(yè)提供了在沿海地區(qū)賺取收入的絕佳途徑，許多英國人選擇在昆士蘭黃金海岸和凱恩斯等熱門目的地設(shè)立自己的業(yè)務(wù)。如果你想讓你的磅進(jìn)一步伸展，那么你可以在一個(gè)更加農(nóng)村的地方 - 只要記住，澳大利亞的農(nóng)村可能會(huì)意味著遙遠(yuǎn)的，所以你的研究是徹底的。
澳大利亞買房流程第三步
涵蓋法律問題。如果您不是澳大利亞公民或永久居民，在購買房產(chǎn)之前，您很可能需要獲得外國投資評(píng)審委員會(huì)（FIRB）的許可。一旦你申請(qǐng)了，F(xiàn)IRB將在40天之內(nèi)給你一個(gè)答案，但是他們保留在不尋常的情況下把它擴(kuò)展到130的權(quán)利。
您可以在獲得批準(zhǔn)之前交換合同 - 但重要的是要確保合同是在收到批準(zhǔn)的情況下進(jìn)行的，否則您將違反合同并對(duì)其處以罰款。這樣就可以避免拍賣買賣的可能性（澳大利亞的常見做法），因?yàn)闆]有條件條款拍賣。如果你買新建的房產(chǎn)，甚至是農(nóng)村的房子，
澳大利亞買房流程第四步
購買您的財(cái)產(chǎn) 一旦您接受澳大利亞財(cái)產(chǎn)的報(bào)價(jià)，您將立即交換合約。您有權(quán)享受冷靜期（通常為5至10天），合同將以某些條款（如調(diào)查和抵押許可）為條件，但您基本上現(xiàn)在已被捆綁購買，并將被要求支付10％持有存款。請(qǐng)注意，如果您在拍賣會(huì)上購買，冷卻期間不適用。您的律師將執(zhí)行與英國相似的本地搜索，并在您完成之前檢查標(biāo)題已死亡。交易完成后六周。
澳大利亞買房流程第五步
請(qǐng)注意，如果您決定出售以轉(zhuǎn)移到另一個(gè)現(xiàn)有的住宅房產(chǎn)，您將需要再次申請(qǐng)F(tuán)IRB批準(zhǔn)，因此，值得確保您在可預(yù)見的將來購買的第一個(gè)房產(chǎn)將滿足您的需求。
澳大利亞買房流程第六步
為您的投資融資如果您計(jì)劃移民到澳大利亞，并在您到達(dá)的地方整理抵押貸款，則最好從您的信用記錄中復(fù)制一份，甚至是您銀行經(jīng)理的一封信。這應(yīng)該使應(yīng)用程序過程更容易，因?yàn)槟行У刂匦聠?dòng)，不能依靠良好的信用記錄來幫助獲得資金。
大多數(shù)澳大利亞抵押貸款是還款，并沒有像自我認(rèn)證貸款這樣的東西 - 這意味著所有的抵押貸款申請(qǐng)必須得到收入證明的支持。一般而言，按揭貸款按80％計(jì)價(jià)，但是如果您將抵消您的存款或現(xiàn)有銀行賬戶的還款抵消，則有多種不同的類型可供選擇。目前，英國的銀行不會(huì)借給澳大利亞的房地產(chǎn)。
澳大利亞買房流程第七步
了解相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)。與任何國家一樣，在澳大利亞購買房產(chǎn)是一項(xiàng)昂貴的業(yè)務(wù) - 平均來說，您應(yīng)該預(yù)算約5％的購買價(jià)格以覆蓋繁文。節(jié)。這被分為土地轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)，各州不同; 法律費(fèi)用通常在500至500澳元（250英鎊和600英鎊）之間; 按揭申請(qǐng); 地方稅，再次因州而異; 這項(xiàng)調(diào)查將在該地區(qū)的500美元（250英鎊）和建筑保險(xiǎn)費(fèi)用。
有些州也會(huì)要求您進(jìn)行白蟻病蟲害檢查，如果您正在購買公寓，建議進(jìn)行層次檢查，以確定整個(gè)建筑物是否具有任何結(jié)構(gòu)性問題 - 或受到任何管理方面的關(guān)注。澳大利亞稅收根據(jù)你所居住的國家而有所不同。
但是，如果澳大利亞每年花費(fèi)六個(gè)多月，您將自動(dòng)對(duì)所得稅負(fù)責(zé)。除了您的原居住地之外，任何財(cái)產(chǎn)都應(yīng)繳納資本利得稅，但您所支付的金額視乎您的個(gè)人情況而定。
澳大利亞買房流程第八步
獲得必要的簽證，居留證和工作許可證。重要的是要知道，倫敦的澳大利亞房屋不再幫助潛在的移民獲得簽證，但是仍然有很大的選擇范圍。如果您聘請(qǐng)專業(yè)移民顧問的服務(wù)，您會(huì)發(fā)現(xiàn)整個(gè)申請(qǐng)過程更容易。
不管你有什么原因訪問澳大利亞，你將需要簽證進(jìn)入國家 - 類型將取決于你的意圖在那里。簽證分為四個(gè)主要類別：居住，臨時(shí)居住，移民和訪客。電子旅行局（ETA）簽證允許您在澳大利亞逗留長(zhǎng)達(dá)三個(gè)月，盡管在某些情況下可延長(zhǎng)至12歲，是英國旅客最常見的簽證。
臨時(shí)居民通常由有資格在澳大利亞居住四年的技術(shù)移民組成，通常是在接受贊助之后。或者，投資者退休簽證允許55歲以上的人員在其所選州投資超過50萬美元（250,388英鎊），逗留四年。
澳大利亞買房流程第九步
考慮您是否喜歡新建超出轉(zhuǎn)售屬性。新建房產(chǎn)提供的最大優(yōu)點(diǎn)是您不太可能需要政府許可才能購買（見法律問題），但您需要快速入住。開發(fā)商傾向于事先獲得FIRB的批準(zhǔn)，以便能夠?qū)⒆疃?0％的計(jì)劃出售給外國人，這使得專門開發(fā)項(xiàng)目非常受歡迎。
有一個(gè)更大的轉(zhuǎn)售選擇，但顯而易見的缺點(diǎn)是繁文。節(jié)。一旦你成功導(dǎo)航了，那么你將會(huì)更好地為你的家庭增值，因?yàn)樾陆ǹ偸侵笓]開發(fā)商的溢價(jià)。轉(zhuǎn)售也傾向于有更好的職位 - 一個(gè)重要的事實(shí)，許多房產(chǎn)Down Under有意見死亡。
為了建立自己的家園，可以購買一塊土地，但是您將再次受到某些限制 - 其中最大的一個(gè)是您必須在購買后12個(gè)月內(nèi)開始建設(shè)。由于獲得了規(guī)劃許可，委托建筑師和尋找一個(gè)好的建設(shè)者，這可能是一件棘手的事情。
澳大利亞買房流程第十步
了解澳大利亞的投資潛力。如果您正在考慮在一個(gè)城市購買，那么在澳大利亞的投資潛力是非常好的。由于奧運(yùn)，悉尼2000年的價(jià)格漲幅高達(dá)50％，而1997年至2003年東海岸的總增長(zhǎng)率達(dá)到驚人的112％。
自然而然之后，布里斯班和墨爾本的報(bào)告自去年以來平均下降了三個(gè)百分點(diǎn)，悉尼自2003年以來下降了百分之八。這不應(yīng)該讓投資者失望，因?yàn)檫@樣的巨大增長(zhǎng)根本無法持續(xù)下去。在西海岸，珀斯每年仍然實(shí)現(xiàn)15％的資本增長(zhǎng)。
如果你打算租出房屋，那么城市中心再好一點(diǎn)，旅游目的地也是一樣。如果您購買一個(gè)提供租賃計(jì)劃的開發(fā)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)每年可賺取3％至6％的收益。
澳大利亞買房流程第十一步
注意澳大利亞的健康和教育水平。澳大利亞的國家衛(wèi)生服務(wù)稱為醫(yī)療保險(xiǎn)，由于目前與英國的互惠保健協(xié)議（RHCA），英國公民在該國旅行。永久居民也被覆蓋，但如果您在另一個(gè)簽證計(jì)劃下進(jìn)入澳大利亞，您的資格可能會(huì)被放棄。
退休人員是不符合資格的首要示例，所以如果您是通過投資者退休簽證移居澳大利亞，您將需要通過澳大利亞公司預(yù)算綜合健康保險(xiǎn)。
唐氏教育系統(tǒng)有一個(gè)很好的名字，既然沒有語言障礙，父母也不必?fù)?dān)心為子女找國際學(xué)校。然而，國家和私立學(xué)校之間通常是有選擇的，但都要求從六歲到15歲或16歲全職出席。
學(xué)校往往由各州政府而不是由國家政府管理，但是學(xué)前教育不受管制。高等教育學(xué)生除非是澳大利亞公民，否則需要支付高等教育費(fèi)用。
澳大利亞買房流程第十二步
考慮運(yùn)輸方式。在城市公共交通標(biāo)準(zhǔn)很高，部分地方有公共汽車，火車，甚至有軌電車。出租車也可用，成本相對(duì)較低。一旦你離開了市中心，如果你正在路上行駛，準(zhǔn)備航行很長(zhǎng)的路程 - 如果你是從國家一端到另一端旅行的話，你無疑會(huì)覺得內(nèi)部航班更容易。長(zhǎng)途巴士提供了一種便宜的飛行替代方案，以及經(jīng)常提供無與倫比的風(fēng)景的州際列車。
如果您計(jì)劃在澳大利亞逗留一段時(shí)間，建議雇用甚至購買汽車。這可能是一個(gè)昂貴的過程，由于進(jìn)口的車輛的數(shù)量，但如果你在二手車后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)它提供更好的性價(jià)比。英國駕駛執(zhí)照有效期為一年 - 如果您一次停留超過12個(gè)月，您需要通過駕駛考試申請(qǐng)澳大利亞執(zhí)照。
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