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首先，我們先來看房地產市場的基本情況，這樣有助于我們投資。首次置業人士的比例在2009年買房數量達到高峰，達到近32%的市場份額。然后經歷了顯著的減少。到2015年底，價值下降到只有14%。

1，印花稅減免

政策：維多利亞州的首次置業者購買自有物業以下的60萬澳元(無論是新房還是二手房，無論是房屋，單位還是公寓)，都可免交印花稅。

條件：物業價值少于60萬澳元;需要住至少12個月;非投資性住房

時間：2017年7月1日

具體來說，如果價格是60萬美元，而印花稅是31,070美元，那么費用將在7月1日以后免費。

2，首次購置補貼增加一倍

政策：維多利亞首次置業者購買以下農村房地產75萬元，獲得政府補貼的房屋將翻一番，達到20,000澳元。

條件：

首次購買房屋的價格必須低于75萬澳元

第一次購房必須是新的，二手房不能

首次購買房屋必須位于維多利亞地區(區域)

時間：2017年7月1日

3，HomesVic(HomesVic)項目

政策：政府投入了5千萬澳元，向400多人提供政府承擔財產的費用，政府和買方共同出資，共同擁有財產，政府持有的財產達到25%產權。這樣可以大大減少首次置業者的首付款壓力。

條件：購買夫婦年收入低于95000元，單身年收入少于75000元有資格申請;買家支付房屋首付不低于5%，房地產銷售，政府按產權比例計算。

時間：2018年1月

4，墨爾本建成17個新郊區

政策：近日，國家政府宣布，墨爾本在10萬個住宅用地增長最快的地區開設，創造17個新郊區，解決城市住房問題，提高住房的負擔能力，讓更多的人有空間居住。

時間：這些新郊區位于墨爾本東南部，北部，西部和西北部，未來兩年，相關項目將繼續打造17個新區。

5，投資者無印花稅

但是，與第一個政策(第一個家庭企業印花稅減免)對應，該政策的內容是：所有海外房地產投資者和當地房地產投資者將不再享受印花稅減免，據SRO正式發布的文件顯示，自2017年7月1日起，沒有按照新規定簽訂采購合同的執行。

只有那些想購買房產的人才有資格獲得印花稅優惠計劃，包括：首次置業者，最高房價不超過75萬澳元;非主要房地產價格不超過55萬澳元。

簡而言之，今年7月1日以后，包括海外買家在內的投資房屋買家在維多利亞州購買單位必須支付5.5%的印花稅，如果在海外再支付7%，即12.5%的印花稅!

6，空置稅

從2018年1月1日起，將征收空置稅超過6個月。

同時，分區辦公室宣布更新房屋空缺稅。

據了解，征收空置稅將于二零零八年一月一日起實施。

(2017年的過渡安排將進行磋商)SRO的來源

收集的范圍是支付房屋的空缺稅，除了有單一主要居住地點的人，為工作目的所需的財產，死者遺產以及維多利亞州居民在國外擁有的房屋。

空置稅僅適用于墨爾本內郊和中郊。該地區以外的所有空置物業不征收空置稅。

接受稅收的地方議會地區如下：

Banyule，Bayside，Boroondara，Darebin，GlenEira，HobsonsBay，Manningham，Maribyrnong，Melbourne，Monash，MooneeValley，Moreland，PortPhillip，Stonnington，Whitehorse，Yarra

具體稅是物業價值的1%。

SRO表示，將在未來四年內征收8000萬美元的稅款，并處理住房空缺。

7，對中國人的影響

這1%的房地產空置稅不會對投資者造成太大損失，鼓勵業主出租或轉讓房產。