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據(jù)Domain報(bào)道，房地產(chǎn)市場(chǎng)多年來一直是不斷被刷新記錄，隨著2017年的到來，業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，預(yù)測(cè)利率會(huì)上升，經(jīng)濟(jì)學(xué)家和行業(yè)專家預(yù)測(cè)，多年來利率下降導(dǎo)致的低利率時(shí)代即將結(jié)束。

雖然一半以上專家預(yù)測(cè)今年的利率將略有下降，而26%的專家仍認(rèn)為利率會(huì)上升。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，直到2016年9月，利率上漲沒有任何爭(zhēng)議。如果利率在今年上漲，將是2010年11月以來的首次。

并不是所有的專家都認(rèn)同，澳大利亞最大的房地產(chǎn)領(lǐng)域集團(tuán)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家安德魯說：“預(yù)測(cè)利率上升和”不切實(shí)際“，我認(rèn)為春季GDP在下滑的情況下，利率下降更多“

正在建設(shè)的公寓數(shù)量正在下降

2015年 - 16年房屋市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的突出特點(diǎn)之一是悉尼和澳大利亞各地的最高峰。在許多首都，越來越多的高層建筑，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)下降。

2017年，隨著物業(yè)研究與預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)BIS Shrapnel表示：“從2016年開始到17年的公寓數(shù)量可能會(huì)下降6%，到2017-18年全年下降“。

BIS Shrapnel最新預(yù)測(cè)顯示，上個(gè)財(cái)年，公寓開工建設(shè)達(dá)到23萬戶，公寓市場(chǎng)下降10.6%，這一數(shù)據(jù)將迎來“轉(zhuǎn)折點(diǎn)”。然而，這仍然是歷史上最強(qiáng)的。

城市工作隊(duì)首席執(zhí)行官克里斯指出，連續(xù)20年，悉尼對(duì)新房的年需求量已達(dá)36300多套。他說：“現(xiàn)在處于繁榮時(shí)期，應(yīng)該增加40000個(gè)住宅，但目前只有30319個(gè)。”

房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲

很難說悉尼和墨爾本的房地產(chǎn)價(jià)值將繼續(xù)上漲，但專家預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，但增長(zhǎng)放緩。

專家說：“悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)將以每年5%的速度上漲，其他地區(qū)的漲幅將在2-4%的范圍內(nèi)。”

預(yù)計(jì)北悉尼的烏鴉巢和中立灣以及輕軌的東南部將繼續(xù)上升。墨爾本和不倫瑞克省以及科堡郊區(qū)的卡爾頓和菲茨羅伊將繼續(xù)飆升。

投資者的利潤(rùn)最高

今年更多的另一個(gè)趨勢(shì)是，悉尼的投資者將離開悉尼市場(chǎng)，并向其他利潤(rùn)較高的地方尋求目標(biāo)。

近一半的市場(chǎng)投資者可能正在布里斯班尋找投資機(jī)會(huì)。他提醒投資者：“房地產(chǎn)市場(chǎng)處于風(fēng)險(xiǎn)之中，投資需謹(jǐn)慎。”

獲得貸款將會(huì)更加困難

由于貸款政策繼續(xù)收緊，貸款標(biāo)準(zhǔn)仍將占據(jù)重要位置。預(yù)計(jì)2017年貸款政策將會(huì)更加審慎。借款人將會(huì)更加謹(jǐn)慎，國際基金會(huì)(IMF)認(rèn)為，澳大利亞房地產(chǎn)的供應(yīng)可能會(huì)轉(zhuǎn)向海外。 “

專家希望政府不要無作為，但他說投資成本會(huì)隨著投資率的不斷上升而上升。他說：他們必須加息，以吸引更多本地存款。