澳洲房產(chǎn)投資技術(shù)優(yōu)勢(shì)有幾點(diǎn)
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/11/24
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澳大利亞在房地產(chǎn)投資方面有四大優(yōu)勢(shì)，澳大利亞是最適合人類生活的國(guó)家，它有最穩(wěn)定的政治制度，氣候宜人，環(huán)境獨(dú)特優(yōu)美，文化基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)良，文明繁榮的社會(huì)制度和包容社交時(shí)尚。
一、澳大利亞私有制是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)
法律規(guī)定業(yè)主擁有永久土地所有權(quán)，而不是租賃權(quán)。“永久產(chǎn)權(quán)”指的是您可以永遠(yuǎn)享有該土地的所有權(quán)。
如果是租賃權(quán)，您只能在一定期限內(nèi)擁有土地——在中國(guó)大陸，目前這一期限是70年——物權(quán)法規(guī)定70年的土地使用權(quán)可以自動(dòng)續(xù)期，但沒有明說(shuō)要不要繳納一定費(fèi)用，所以在房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)，過(guò)了一定年限的房地產(chǎn)價(jià)值會(huì)降低。永久產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)就不存在這個(gè)問(wèn)題。
二、支付較少的定金
購(gòu)買澳洲房地產(chǎn)項(xiàng)目的定金和首付購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，不管在哪個(gè)國(guó)家，標(biāo)準(zhǔn)做法是，首先支付一筆定金和首付。這筆首付定金在簽訂合同后立即支付。定金的金額各國(guó)有所不同。但是在澳大利亞，法律規(guī)定的定金是10%，泰國(guó)為15-30%，中國(guó)是30%以上等等。對(duì)于購(gòu)置期房而言，只要在簽訂合同時(shí)交付10%的定金，在之后到交房的1到2年過(guò)程中無(wú)須支付任何費(fèi)用直至交房。所以說(shuō)，在購(gòu)買期房的過(guò)程中，澳洲這一優(yōu)勢(shì)就得到更大程度的體現(xiàn)。
三、無(wú)本金貸款
在澳大利亞，銀行和放款人提供一種所謂的無(wú)本金貸款。無(wú)本金貸款允許您支付貸款金額的利息，而不是本金和利息。購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，這是一個(gè)不錯(cuò)的策略。當(dāng)然，這種貸款方式有一定的年限限制，一般為5年，5年之后，可以繼續(xù)申請(qǐng)，申請(qǐng)成功與否取決于您的信用狀況。
四、成熟的法律體系
澳大利亞擁有強(qiáng)有力的核查制衡體系和備受尊重的司法和執(zhí)法體系。澳大利亞有一個(gè)開放，有效和透明的法律框架，而且澳大利亞的住房市場(chǎng)受到嚴(yán)格的國(guó)家財(cái)產(chǎn)和消費(fèi)者法律的嚴(yán)格管制，保證您作為買家獲得充分的法律保護(hù)。如果發(fā)生爭(zhēng)議，您有權(quán)聘請(qǐng)專業(yè)律師來(lái)保護(hù)您和您的財(cái)產(chǎn)。可以說(shuō)澳大利亞大部分的房地產(chǎn)投資優(yōu)勢(shì)是由澳大利亞完善的法律體系決定的。
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