墨爾本房產(chǎn)投資前景 公寓投資回報(bào)率高嗎
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/12/14
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從一般的環(huán)境來(lái)看是值得的投資。首先墨爾本是世界上最適宜居住的城市，每年有10萬(wàn)人口。其次，墨爾本的房屋供應(yīng)總是存在差距。對(duì)供求失衡最明顯的反應(yīng)是租金高。
公寓觀點(diǎn)：墨爾本市中心的兩居室兩居室公寓約70萬(wàn)澳元（約合人民幣360萬(wàn)元），每周租金約700-750澳元（3600-3800元），年租金187200-197,600人民幣，只有租金收益率為5.2％-5.49％，另外墨爾本近三十年來(lái)的房?jī)r(jià)，平均7年翻了一番。
橫向比較：悉尼市中心一棟新公寓的平均價(jià)格約為230萬(wàn)澳元（12萬(wàn)元）平方米。墨爾本市中心一棟新公寓的平均價(jià)格約為12000澳元（6.2萬(wàn)元）平方米。從人口的角度來(lái)看，2016年的澳大利亞人口估計(jì)悉尼的人口為480萬(wàn)，墨爾本為460萬(wàn)。根據(jù)ABS公布的數(shù)據(jù)，墨爾本人口年均增長(zhǎng)率為2.74％，悉尼的年均增長(zhǎng)率為1.9％。因此，分析顯示墨爾本的公寓價(jià)格遲早會(huì)跟上甚至超過(guò)悉尼。
與國(guó)內(nèi)公寓相比，一線城市中心城市的價(jià)格并不低于墨爾本中央商務(wù)區(qū)，但墨爾本公寓與國(guó)內(nèi)公寓相比，有三大優(yōu)勢(shì)：1.墨爾本公寓法必須精裝修，買家可以包檢查。相比國(guó)內(nèi)毛坯房裝修大省。墨爾本公寓面積按照實(shí)際使用面積計(jì)算，沒有游泳池。另外標(biāo)示100平方米的公寓，國(guó)內(nèi)公寓實(shí)際使用面積只有75平方米。3.墨爾本公寓租金遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)租賃市場(chǎng)，市中心公寓空置率僅為1.2％。每個(gè)房東在出租期間都可以收到大量的出租申請(qǐng)，業(yè)內(nèi)人士稱之為“選房人”。
在最近的表現(xiàn)中，悉尼房?jī)r(jià)在11月3日上漲7.6％，墨爾本上漲10.98％，布里斯班上漲3.18％，阿德萊德上漲4.52％，柏斯下跌2.56％。最近一個(gè)季度（三個(gè)月），悉尼下降0.63，墨爾本同比上漲1.93％，差價(jià)相對(duì)較大。就共管公寓而言，霍巴特墨爾本在過(guò)去一年中排名前兩位，悉尼以7.86排名第三，悉尼公寓每年的增長(zhǎng)速度比獨(dú)立屋快。表現(xiàn)最差的達(dá)爾文在這一年出現(xiàn)了9.73的負(fù)增長(zhǎng)。因此，墨爾本的房地產(chǎn)短期和長(zhǎng)期都處于健康的回升中，投資潛力巨大！
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