澳洲房產投資怎樣快速投資注意幾大誤區
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/28
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近年來，隨著中國經濟的不斷發展，越來越多的人開始關注海外房地產。澳大利亞作為一個更加寬松的投資者和移民，一直是投資者關注的焦點。第一次投資澳大利亞房地產的朋友，多少會有一些錯誤。小編總結了在澳大利亞買房的幾個常見錯誤，讓我們來看看吧。
誤區一：個人喜好選房
對于如何選擇投資房子，我相信很多投資老兵都知道一個非常重要的規律：投資住房和自住的選擇標準是非常不同的！不過，對于初學者房地產投資新手來說，選舉有很多規則經常被忽視。有很多人說投資房子的陽臺太小，衛生間沒有窗戶，地毯不是地板，房子的外觀也不夠新穎，為什么不面向北方呢？南部等等。但事實上，房屋本身只是一種產品，一種媒介，一種幫助投資者獲得投資收益的工具。
如果房子作為股票，債券，不知道大家是否會考慮他們對這只股票的偏好？當然不是，我們只需要考慮是它的投資回報！如何用最少的資金帶來最大的回報。所以，對于房地產投資，房地產有升值潛力，租金回報，長期擁有成本和現金流。
神話＃2：土地情結
在澳大利亞買房子的時候，很多中國投資者糾結在這塊土地上。事實上，如果“沒有土地”應該被視為房地產投資的一個因素？其實相比“土地”，“位置”應該是考慮的關鍵！例如，悉尼歌劇院旁邊有一套房間公寓，一套超級無敵的偏遠別墅，如果價格相同的前提下，單純從投資角度來看，哪些房產會有更大的升值潛力？
對于一個強大的投資者來說，別墅是一個很好的選擇，擁有土地和大量的生活空間。對于普通投資者來說，購買樓花（指預售新房，送貨時間在1-2年）的資金壓力將遠小于別墅，有時一套別墅的錢幾乎可以分散投資。套房或更多的公寓，投資不完備的投資使投資者可以更靈活地投資項目運作，籌集資金的利益風險減少。
誤區三：價格不會上漲
這個問題比較常見。很多人會考慮在澳大利亞投資房地產。我想買的房地產會增加嗎？平心而論，我們在日常生活中秘密增加了很多東西，比如租金，工資，水電費，價格甚至還有通脹問題。如果這些客觀因素增加了，那么價格會上漲嗎？目前澳大利亞的通脹率每年將上漲4％左右，如果經濟形勢好，投資房間位置好，具有多種升值潛力的因素，回報率是非常可觀的。
舉一個簡單的例子：如果一個房地產投資需要保守估計為10％的8-100億澳元，以平均每年7％的回報率增長，那么10年以后會有多少？所以很明顯。
誤區四：獵人的態度
無論是買東西，還是投資，人們的心態永遠是：“最低價格購買”的一貫思維模式。幾乎每個投資者都想在最低點買入，并在最高點賣出。但最低點在哪里？對于這樣的問題，可能不再有好的投資專家不能準確回答這個問題。只有當房價回升時，我們才會回頭知道：哦！原來上次我要買的沒買就是最低點！
巴菲特曾經說過-“想抄底就是上帝的事，不是人的事。”高買低是每個投資者的夢想。大多數投資者應該是更優先的價值，而不是價格。
由于部分國內新手投資者習慣性用國內的購房衡量澳大利亞的房地產，但是澳中兩國的實際情況并不相同，所以投資這樣一個概念必須說是一個嚴重的風險。因此，我們必須重視上述未來購房者常見的誤解。
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