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中國人有土地情結，覺得別墅跟地球，值得欣賞得快。 但事實是，沒有大片土地的人會更快欣賞。如果地理位置好，周邊設施齊全，并且在所有指標都有資格獲得良好的投資回報后，做出了很多客觀和充足的功課，無論它屬于哪種類型的房產(chǎn)，它的表現(xiàn)都不會很差。 另一方面，如果該物業(yè)位置不佳，而其他指標表現(xiàn)不佳，則無論是別墅還是公寓，回報和升值都不會有好處。

錯誤觀念二：只買已經(jīng)有升值紀錄的房產(chǎn)

大部分的投資新手都會有一個從眾心態(tài)。他們大多有較高的學歷或是在別的行業(yè)領域有一些成就。沒事的時候喜歡自己去網(wǎng)上看一些所謂的官方數(shù)據(jù)，他們會覺得自己看到的已有數(shù)據(jù)信息會比較靠譜。

眼光只會看中一些前些年就已經(jīng)開始有較大升值的地區(qū)房產(chǎn)，而對一些前些年升值表現(xiàn)一般的房產(chǎn)，也不會做一些調(diào)查研究，覺得是浪費時間。又或者是有的投資顧問推薦了這些地區(qū)的產(chǎn)品給他們，他們根本沒有耐心去聽完就主觀的下出了自己的判斷。

其實反過來，我們客觀的去想想，世界上沒有任何產(chǎn)品都可以永遠的保持直線上升的，過了一個增長的周期，它就開始逐漸回落，當然回落到一定階段又開始新一輪的增長。從2012的增長周期開始，到去年7月的高峰之后，悉尼和墨爾本房價的漲幅分別高達74%和59%。在過去的五年中，悉尼的住宅物業(yè)一直是房地產(chǎn)投資的寵兒，但根據(jù)Corelogic最新的Hedonic home價值指數(shù)，1月份悉尼和墨爾本房價分別下降了0.9%和0.2%，兩大市場的下滑趨勢仍然不變。

錯誤觀念三：價格越便宜，性價比越高

基本上便宜的房地產(chǎn)需求少一些，或者一些房地產(chǎn)破碎。這些物業(yè)往往價值低，難以出租或轉售。但也沒有投資于房地產(chǎn)稅減免，也需要花費大量的資金來維持。總量將影響其增值潛力。

許多初級投資者認為，投資于一些最便宜的房地產(chǎn)投資風險將會低得多。但盲目追求廉價的價格，忽視了房地產(chǎn)本身的價值。事實上，風險會更大。房地產(chǎn)的附加值更低，更多的現(xiàn)金流量比質(zhì)量更好的房地產(chǎn)風險更小。當然，我并不是說他們必須在富裕地區(qū)投資數(shù)百萬甚至數(shù)百萬套豪宅。如果說一個可持續(xù)發(fā)展很好的地區(qū)，雖然目前房價不是很高，但這些中檔房地產(chǎn)仍然值得投資。

想成為一名資深的房地產(chǎn)投資者，不僅需要正確的時機，正確的信息，關鍵是需要有冷靜的頭腦和開放的心態(tài)。投資需要結合自己的情況，符合自己的預算要求，學會控制貪婪和欲望，不要有投機心態(tài)和賭徒心態(tài)。只有這樣，我們才能避免錯誤的投資，找到經(jīng)過市場考驗的可靠領導者也很重要。