2018年悉尼、墨爾本房價(jià)走勢情況介紹
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2018/2/25
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房地產(chǎn)行業(yè)表示，這些年看那些最成功的投資者并不是那些購買豪宅的買家，這里還有一些小額但成功的首付的買家。在房產(chǎn)投資中大獲全勝。
澳新銀行估計(jì)，2015/16年度外國投資者在澳大利亞購買了35,000-60,000套房屋，占所有房地產(chǎn)交易的7%至13%。
悉尼和墨爾本的最新價(jià)格趨勢
據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞房價(jià)表現(xiàn)受悉尼市場拖累。其中，悉尼11月份價(jià)格下跌0.7%，導(dǎo)致季度下降1.3%。
CoreLogic Research負(fù)責(zé)人Tim Lawless表示：“悉尼整體房地產(chǎn)市場正在放緩，悉尼占全國房屋總值的近五分之一，住房價(jià)值占澳大利亞房屋總值近三分之一，對澳大利亞的房地產(chǎn)業(yè)增長產(chǎn)生重大影響。“
截至11月30日，首府城市依然是霍巴特表現(xiàn)最好的城市，漲幅3.3%，其次是墨爾本上漲1.9%。
墨爾本市場主要由該國人口增長最快，維多利亞人口過去一年上漲2.4%，CoreLogic的Tim Lawless表示，霍巴特市場受到房價(jià)下跌和生活方式改變的雙重因素推高。
悉尼
截止2017年11月前季度悉尼居住價(jià)格同比上季度下降了1.3%，比去年上漲5%，過去的一年，獨(dú)立屋價(jià)格上漲4.4%，公寓價(jià)格上漲6.5%。
墨爾本
與悉尼相反，墨爾本11月份房價(jià)錄得上漲0.5%。雖然墨爾本房價(jià)持續(xù)攀升，但是同期的房價(jià)年增長率已經(jīng)從7月份13.1%的高點(diǎn)放緩至10.1%。其中，獨(dú)立屋價(jià)格上漲10.6%，公寓價(jià)格上漲8.7%。
澳洲人口增長與房價(jià)表現(xiàn)
截至2017年3月，澳大利亞總?cè)丝跒?,451萬，是2014年以來增長最快的一個(gè)月，達(dá)38.91萬人，同比增長1.61%。其中23萬來自海外移民。
自1990年以來，澳大利亞的總?cè)丝谠鲩L了40%，為住房需求提供了潛在的推動力。鑒于目前人口增長強(qiáng)勁以及近年來房價(jià)的多次上漲，很容易看出為什么更多人認(rèn)為房地產(chǎn)市場不大可能大幅下跌。
雖然受到澳洲銀行業(yè)監(jiān)管制約，但更多的人擁有更多的住房需求來幫助支持房價(jià)。這意味著澳大利亞的房地產(chǎn)市場仍然能夠通過一定的住房需求保持住房的穩(wěn)定價(jià)格。
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