澳洲房產(chǎn)投資常見風(fēng)險解析
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2018/2/25
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最近幾年海外房產(chǎn)投資很受關(guān)注，很多中產(chǎn)階層都開始把投資方向放在海外，而澳洲房正成為受歡迎的房地產(chǎn)市場。今天，華澳就為大家總結(jié)了在澳洲買房的幾個常見問題，也即是購房風(fēng)險。
Q1：澳洲買房是不是可以移民?
很負(fù)責(zé)任的告訴大家，在澳洲買房與移民沒有關(guān)系。一些主流的移民國家，如英國、美國、加拿大、澳洲等都是不可以直接買房送移民的。
Q2：澳洲買房是買公寓還是買別墅?
對于中國大部分公民來說，住房形式還是以公寓為主。但是到了國外這種地廣人稀的地方，當(dāng)然希望可以更換一個居住形式，因此很多人可能希望想住進(jìn)一個比較大的別墅。但投資公寓還是投資別墅則是因人而異的。
一般情況下，在澳洲幾個中心城市，買到一個占地比較大的別墅，至少要離市中心10公里開外的位置。這樣會買到一個占地比較大，而且價格也不是特別高的別墅。
然而，公寓的出租回報率可能比大部分的別墅要高一些。而且澳洲又可以只還息不還本。所以，如果購買的房子是一個投資品，那就可以只還息不還本，同時出租回報率又比較高，在持有澳洲房產(chǎn)的過程中沒有太多的成本。所以，從出租回報率來說，可能公寓表現(xiàn)的更突出一點(diǎn)。
Q3：房子在出售的時候，到底好不好賣?
許多人在買房時可能是海外居民，但如果房子是二手房，則不能出售給其他海外居民，只能出售給當(dāng)?shù)刈怨腿耸炕蛲顿Y者，即當(dāng)?shù)鼐用瘛７孔拥匿N售很好，這完全取決于房產(chǎn)的位置。
如果投資物業(yè)對該地區(qū)的需求更加嚴(yán)格。例如，您所在地區(qū)的市中心或區(qū)域中心，或富裕的社區(qū)或房屋并不多，因?yàn)榭捎眯圆⒉惶貏e大。那么這種房子在租賃和出售時有一定的優(yōu)勢。
如果房子離市中心很遠(yuǎn)，假設(shè)它距離40公里甚至50公里，如果用這個半徑繪制一個圓圈，那么其他可以替代你房屋的房地產(chǎn)就更多了，你的房子不是必需品剛性需求。出售時，可能會有更多的競爭對手。所以房子很好賣，主要是看看位置。
澳大利亞房地產(chǎn)作為一種固定資產(chǎn)，具有多種功能和用途，無論是入住，出租，長期持有，都是套期保值，增值等理想的效益，土地資源稀缺，從歷史記錄和長期前景看，投資澳大利亞房地產(chǎn)市場的升值空間比任何投資都穩(wěn)定。
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