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澳大利亞的房地產投資與中國的房地產投資有很多不同之處：政策穩定，自由產權，澳大利亞房地產市場成熟，新移民和海外學生年復一年增長等。這種差距正是當前的背景其中海外投資者是澳大利亞的安全投資基地。

1.土地

A.根據市場規則獲得，沒有必要相信不熟悉政府會導致損失。

B.土地支付方式優于中國，投資澳大利亞的投資資金較低。

在澳大利亞，該項目的土地面積相對較小。以悉尼為例。該項目有100套公寓，已經是一個中等規模的項目。因此，澳大利亞的一些城市需要約2000萬至3000萬澳元，或約1億元人民幣的干預。 ，開發中型項目。

2.計劃

A.規劃要求和時間非常穩定。沒有熟悉或不熟悉。

B.由于產品非常成熟，早期合作計劃所需的設計成本低，時間可控。

政府有一個負責規劃審批的部門。沒有太多變數。第一批指標，主要指地板高度，總面積等，俗稱DA1，相當于初始設計。

由于澳大利亞房地產產品非常成熟，DA1的設計成本要低得多，服務單位的數量比中國市場便宜得多。

DA1開發商進入深化設計后，可以申請批準，俗稱DA2，兩個批準一般在8到10個月。

在正常情況下，具有DA的土地將快速增值。因此，中國企業有兩種選擇介入澳大利亞房地產的選擇。首先是自己預留土地和申請土地。土地成本將會降低。其次是購買DA土地并開始項目。速度很快，但成本稍高。

3，施工

A.總包單位的信譽度高，使開發商，銀行和建筑公司處于良性狀態。

B.無需擔心項目管理中的困難。管理人員大大簡化。

由于只有銷售額超過50％甚至更高，開發商才能開始建設，銀行將按銷售價格和比例發放開發貸款。因此，與中國市場相比，開發公司，銀行和建筑公司處于良好的三角關系。

在澳大利亞，一個聲譽很高的國家實施整個系統。在房地產交付中總包裹交付單位，因此，項目的項目環節顯得穩定，簡單和安全，一般3或4人，您可以管理一個中等規模的項目。發展公司不需要在中國有太多的人。中國房地產公司不必擔心交易者的習慣意識。