澳大利亞房產(chǎn)情況有新的變動(dòng) 房市勢(shì)頭增強(qiáng)
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/4/8
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根據(jù)最新的澳大利亞房地產(chǎn)委員會(huì)報(bào)告稱，澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持活躍至少一年，但也有人擔(dān)心房地產(chǎn)泡沫。最新的房地產(chǎn)趨勢(shì)報(bào)告由API通過(guò)對(duì)澳大利亞最大的房地產(chǎn)公司和金融機(jī)構(gòu)的雇員進(jìn)行調(diào)查而開(kāi)發(fā)，如房地產(chǎn)評(píng)估師，金融家，分析師和基金經(jīng)理。受訪者認(rèn)為悉尼，墨爾本和布里斯班的住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)將在房地產(chǎn)周期內(nèi)保持活躍一段時(shí)間。
調(diào)查結(jié)果與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商St和Mi一致，他們之前表示盡管房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩，潛在需求依然強(qiáng)勁。
Mir總裁Susan Lloyd-在11月份的年會(huì)上表示，澳大利亞各地的房屋市場(chǎng)參差不齊。她說(shuō)：“悉尼和墨爾本的影響最大，如拍賣清晰率，穩(wěn)固的需求點(diǎn)，支持競(jìng)爭(zhēng)性貸款環(huán)境和城市人口增長(zhǎng)。悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)將保持樂(lè)觀，布里斯班相對(duì)穩(wěn)定，珀斯趨于穩(wěn)定。
此外，專家表示，密集公寓開(kāi)發(fā)將成為公寓供應(yīng)市場(chǎng)的“陰影”，高密度公寓開(kāi)發(fā)面臨下行壓力。但是，完工后的公寓狀況仍然良好。
澳大利亞的“房地產(chǎn)調(diào)查”使用時(shí)鐘系統(tǒng)響應(yīng)調(diào)查結(jié)果，即在下午12點(diǎn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的高峰期，下午6點(diǎn)是低谷。結(jié)果顯示，2017年悉尼和布里斯班房地產(chǎn)市場(chǎng)將處于房地產(chǎn)周期的頂峰，即12點(diǎn);墨爾本將呈下降趨勢(shì);珀斯將處于房地產(chǎn)周期的低谷。
該API總裁邁克·齊斯勒表示，低利率被廣泛視為推動(dòng)房地產(chǎn)需求和價(jià)格上漲的因素。
Zis表示：“墨爾本的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，推動(dòng)住房市場(chǎng)需求和住房?jī)r(jià)格的因素有兩個(gè)，其中91％的受訪者認(rèn)為低利率是重要或非常重要的因素;95％的受訪者認(rèn)為外國(guó)投資是顯著的或者非常重要的因素。
在布里斯班房地產(chǎn)市場(chǎng)，90％的受訪者認(rèn)為國(guó)家政策是推高價(jià)格和需求的重要或非常重要的因素。房地產(chǎn)供應(yīng)被視為次要的驅(qū)動(dòng)因素，約有49％受到影響。面試官相信房地產(chǎn)供應(yīng)是一個(gè)重要或非常重要的因素。
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