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最近，很多中國朋友問：“在澳大利亞買房子的條件是什么？”事實上，這個問題正是外國人需要在澳大利亞買房的原因。澳大利亞的購房者認為最重要的條件是資本和貸款能力。

資金來源：一般來說，在澳大利亞購買房屋的外國人需要準備30％的房價，其他部分可以借給澳大利亞的銀行。如果你購買一套公寓，通常是第一筆首付10％，交付另外10％-20％。貸款能力：未來，我們應該能夠向澳大利亞銀行提供收入證明和其他材料以提供貸款。那些對澳大利亞房地產(chǎn)投資知之甚少的人大多聽說過“外國人不能在澳大利亞購買二手房，只能買新房”。準確的描述應該是：普通非居民外國人不能購買澳大利亞建造的二手住宅。但是，在獲得FIRB批準后，非居民外國人可以在澳大利亞獲得新住房（如獨立住房或公寓）。想要在澳大利亞購買新房的外國人需要向FIRB申請。這種類型的申請通常是經(jīng)過批準的，并且通常不會獲得批準。購買房屋時，澳大利亞律師通常會幫助申請。目前，國內(nèi)投資者對海外房地產(chǎn)的使用可以分為三種情況：

首先是購買移民，海外房地產(chǎn)主要用于自住;其次是投資需求;最后，出國留學的孩子和他們的父母購買了海外房地產(chǎn)，以實現(xiàn)“住房學習”。

國內(nèi)投資者比較看中澳大利亞房地產(chǎn)的主要原因是宜居的生活環(huán)境和投資前景。良好的教育情況和醫(yī)療體系也是他們考慮的因素。海外人士也可以在澳大利亞購買“二手房”，但相關(guān)附加條件更多：1.購買者必須持有有效簽證才能在澳大利亞連續(xù)逗留超過12個月;買方只能購買二手房; 2.購買的房產(chǎn)必須是獨立的，不能用作投資房屋。 3.持有簽證居住在澳大利亞的海外投資者購買的二手物業(yè)必須在離開澳大利亞后三個月內(nèi)出售; 4.非澳大利亞居民海外買家只能提交購買休憩用地或新房的申請。在某些情況下，您可以購買將要重建的現(xiàn)有住宅。海外人士在澳大利亞購房的條件并不多。如果你買新房，那其實很簡單。如果你買二手房，你一定要謹慎。你必須咨詢專業(yè)人員，以免你不小心違反了澳大利亞的規(guī)定，并收到一張票，甚至影響未來。簽證移民等重大事件。