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何時進入貸款程序：

貸款所需時間一般為六-八周的時間，包括評估所需時間和審訂合同所需時間。所以強烈建議您如果準備買房之際首先聯系貸款機構，讓他們根據您的資信情況幫您做一個"預審",告訴您可以貸出多少錢，多長時間內能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的危險。而且大多數貸款機構都有自己的合作房產中介，從他們那里您也許就同一塊澳洲房產得到更優惠的價格。如果購買的是現房，在支付房款10%的時候就開始準備申請貸款材料向銀行申請貸款；如果購買的是期房，則在交房前2個月左右開始準備貸款材料。

澳洲房產貸款所需資料：

根據貸款機構不同，金融產品不同，所需材料各有不同，對于海外人士而言，實際上操作手續也很簡單，主要提供以下材料：護照 駕照 銀行卡以及最近6個月的流水賬單 信用卡 收入證明。

澳洲銀行及非銀行金融貸款機構區別：

除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是非銀行貸款機構， 具有放出貸款的權限。 這些機構的資金來源并非是銀行，也不是儲蓄，而是通過基金，信托等手段募集資金 、如養老金等 .

對于貸款人來說 , 更多的應該注意產品而不是機構 . 關鍵在于哪個金融產品更適合自己的需要，而不是哪個機構更有名。而且相對于名氣等指標，衡量一家金融組織穩定與否的標準，最好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評級比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評級并不低于甚至高于銀行。

貸款的初期費用：

主要包括律師費，評估費，申請費。一般銀行的做法是將律師、評估、申請三個費用打包后作一個申請費。有的金融機構也會免除申請費，但是律師和評估費還是照收的。

投資購買澳洲房產費用清單：

澳洲購房過程中，稅金、雜費、印花稅和搬家費會把入住新房的成本抬高很多。許多第一次購房的人在設計他們的購買計劃時候往往忽略了這些費用。對這些費用有所了解將幫助您節省存款并避免將來為應付這些費用措手不及。

購房成本包括：

1. 澳洲房產貸款機構費用：

幾乎所有的貸款機構都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用。而有一些貸款機構為了爭取業務會免除該項收費。大多數的銀行也收取帳戶的年度費用或月費用。

2. 評估費

您的貸款機構通常會要求對您的欲購房產作評估，以確定您支付的價格是公平的。這雖然是為了貸款方的利益，但評估費通常需要您來支付。同樣的，評估費也因不同的機構而異，而有些貸款機構還會因您欲購房產的所在區及類型的不同而收取不同的費用。

3. 檢查費用

在您買房之前，對房屋和蟲害進行檢查是必要的，但不是必須的。這樣可以讓您免受不誠實賣主的欺騙。

4. 印花稅費用

各省政府都對借款和購買房征收印花稅。征收比例因省而異，并依房產的價格而定。在墨爾本，大概是5%.

5. 律師費

根據律師的服務內容不同收費也不同，客戶在購買房產的過程中往往都要請律師，律師會幫助客戶完成房產交割的整個程序。收費在7000-1500澳幣不等。對于期房而言，支付10%的房款的時候，先支付50%的律師費，等房產交割后再支付另外的50%;對于現房而言，可以事先支付，也可以在房產交割時再支付。

6. 物業管理費

對于單個的別墅而言，沒有物業管理內容，所以也沒有物業管理費。對于整體開發的別墅社區而言，則需要繳納物業管理費。

7. 市政費

是每年都要支付的費用

8、水費

分為用水費用和排污費用