澳洲房產投資分析
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2018/2/25
掃一掃，隨時看
相對于中國樓市控制的復雜混亂，澳大利亞擁有最穩定的房地產投資環境。從大環境的角度來看，首先，澳大利亞擁有最優越的自然條件和優勢。清新的空氣，健全的社會制度和穩定的政治制度使澳大利亞遠離沖突，多年來被選為世界上最適合人類居住的地方之一。
其次，澳大利亞經濟恢復力良好。即使在全球經濟危機中，澳大利亞也沒有經濟衰退。它是世界上少數幾個始終保持穩定的價格和沒有通貨膨脹壓力的國家之一。澳大利亞實現了經濟快速增長和經濟結構的重大調整。在投資不損害澳大利亞國家利益的前提下，澳大利亞政府多年來鼓勵外國人在澳大利亞投資。各國大型國有企業不斷注入并保持強勁的經濟生產力。對于投資者而言，一個國家擁有穩定的經濟環境非常重要，它決定了市場風險的高低。澳大利亞房地產市場多年來一直保持穩定增長。
根據RESIDEX，過去30年澳大利亞的房價每年平均增長10年，這意味著房價每7-8年將翻一番。而平均每年5%-7%的租金回報容易租借，房價和租金收入持續增長。
澳大利亞有強大的教育資源和科學研究。優秀的老師讓很大一部分中國家庭選擇在澳大利亞留學，所以有很多海外學生。這奠定了租賃市場需求的一部分。另外，作為一個移民國家，澳大利亞擁有大量的移民。與英美國家相比，澳大利亞移民門檻相對較低，生活更舒適。因此，澳大利亞吸引了大批海外精英來到這里定居。據統計，澳大利亞新移民每年平均約有15萬人，遠高于住房供應量。可以說，教育和移民奠定了住房市場的需求，讓澳大利亞的投資多了一個保障。
1相關信息透明度高
澳洲地產業位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定范圍。通過相應機構網站還可以查到開發商和樓盤的詳細數據，包括周邊的居民教育程度，年齡分層，職業結構等等，可作為理性分析的依據。此外，澳洲房價是由多方參與制定，會經銀行和其他專業評估機構的公開量化，且政府部門對當地區域房價有長期的統計分析，整個房價和利潤幾乎完全透明。
2規范的房屋操作市場
澳洲政府嚴格規范了從事地產行業人員的資質審批，包括律師、代理人、經紀人等。從事地產活動的專業人員必須具有一定的學歷，相應的實踐經歷，且考試合格頒發資質證書，經注冊登記后才能執業，行業非常規范。無論是買房賣房，還是租房管理，澳洲都有最完善的體系保護房產持有人。對于海外買家來說，清晰透明的操作市場保證了投資的安全性，買家無需自己操心，完全可以做到足不出戶投資海外，省心放心。
3嚴格控制建造量，空置率低
近幾十年澳洲房價的逐年攀高也是跟移民數量息息相關的，每年大量人口增長極大的拉動了內需，然而澳洲政府嚴控房屋審批量，房屋建造量卻遠遠趕不上人口增長，這直接導致了一房難租的局面。按照國際通行慣例，房屋空置率在5%—10%之間為合理區，此時供求平衡，有利于國民經濟的健康發展;而空置率在10%—20%之間為危險區，要采取一定措施，如果空置率在20%以上為嚴重積壓區。而澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下，遠遠低于世界平均值。據政府統計，澳洲人口平均每周增長3800人，每年移民配額在20萬左右，預計到2031年，澳洲住房需求量將比供應量高出66.3萬套。
4永久產權優勢
澳大利亞受英國普通法傳統，私有制是其核心基礎。澳洲絕大部分土地為私有制，業主擁有土地的永久產權和繼承權，無遺產稅，而且是全世界為數不多的沒有房產稅的發達國家之一，有效降低長期持有的成本。
5首付低，資產組合靈活
澳洲非常吸引海外投資者的一點就是購買房產的首付低，資產組合靈活，投資風險小，金融杠桿充足。10%的低首付讓絕大多數人都可負擔起。相比于股票，基金等，房產是最為穩定的投資項目，并且澳洲的10%首付是存于信托賬戶中，受政府監管，還有利息可以拿，完全無風險。輕松以租養貸，還允許可以不賣房，直接通過增值部分從銀行套現來達到“一套房生兩套，兩套房生四套”這樣的資產組合，利用金融杠桿來達到利益最大化。
6增值潛力大
在澳大利亞，由于政府監管和經濟穩定等各種因素，房價一直保持穩定，大約在七到十年間翻了一番。
近年來，澳大利亞房地產市場越來越熱，其中許多人在中國的名人進行大量投資。在過去的兩年里，有李嘉誠，富力，格陵蘭等資金進入。隨著市場先驅開始移動，聰明的投資者需要知道如何加快步伐。
本網注明“來源：澳洲購房網”的所有作品，版權均屬于澳洲購房網，未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。 凡本網注明“來源：XXX（非澳洲購房網）”的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
標簽：澳洲,房產投資,分析
上一篇：澳洲房產投資常見風險解析...
下一篇：澳洲2025年房價增長預期...
